2018年土地确权后，哪些情况下将禁止建房？

来源：土流网整理2017-11-02 09:30:44

随着我国对农村的全面发展，越来越多的人盖起来新房，而根据国家相关规定，农村建房是不能随意翻建的，就算要建，也要经过审批才行，最重要是翻建的可能会面临拆迁，那2018年土地确权后，哪些情况下将禁止建房？

1、翻建破旧房屋和危险房屋，需取得乡村建设规划许可证

在原有的宅基地上建房，必须申请乡村建设规划许可证后才可修建房子

2、耕地，林地，水田等非建设用地区域禁止建房，

为了守好这18亿亩犁地的红线，国家规定农民不允许在耕地，林地，水田等非建设用地建筑房子。

3、增加未经审计的底盖

同一农村住房条件的高度，建筑高度超出有关规定的要求，不需要申请批准的，也不允许批准。

4、未经允许增加审计范围

国家土地面积有一个明确的定义，农民只能在该地区的指定范围内居住，如果在未经批准的情况下，就不允许购买。

5、与权力使用无关的土地

在一个家庭中，一些农民已经从农村搬了出去，他们想回到农村去盖房子。这实际上没有宅地资格，这个案子在大楼里是不允许的。

6、未经审核的未经审核的翻修场地

农村宅地政策，在农村建设房屋只能给你一系列指定的集体住房，如果房屋的搬迁改造，也应在村集体批准后提交申请，否则将被视为非法建筑。

7、一户一宅的确权原则，多出的房屋和面积禁止建房

按照我国宅基地“一户一宅”的土地确权原则，强制规定一户家庭只能拥有一处宅基地，非法获取的宅基地和面积是要被村集体无条件强制收回的，绝不能私自翻修或新建房屋。

8、修盖三层以上的房屋，要委托专业施工单位，并向村集体申报

为响应新农村的建设，政府担心农民修盖三层以上的房屋会不标准，所以凡是要新建三层以上，以及面积超过三百平方米的农村房屋，要委托专业施工团队，并且向乡镇人民政府申请批准。

9、不可随意翻修房屋和在规划区之外建房

目前在农村房子因破旧、灾害导致出现裂缝等问题，需要翻修重建，必须要向村委会提交申请，经审核批准后才能修建。值得注意的是，国家大力提倡建设新农村，为了迎合新农村建设的需要，导致现在审核非常严格!