九部委选取12个城市开展住房租赁试点，对房地产与个人意味着什么？

来源：互联网2017-07-21 08:53:17

昨天，住房城乡建设部会同国家发展改革委等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位.

“购租并举”时代即将来临

上海土地寸土寸金，前不久上海推出一块用地的性质为“租赁用地”，《上海住房发展“十三五”规划》提出恰巧的解释了租赁用地的由来。不仅上海，在本月17日，广州市也出台“保障租购同权”楼市新政，新政明确表明承租人子女可享受就近入学等本地市民应有权力。

链家研究院报告显示， 2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。面对租房这块价值万亿市场的蛋糕，目前国内市场已有万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等已经参与建设租赁公寓。

从去年中央经济工作会议提出建立“购租并举”的住房制度，到如今已有上海，广州，深圳等一线城市退出租赁新政。说明政府对租赁市场重视程度相当高，地方政府积极推进相关工作的决心必将继续加强，从12个城市试点，逐步推向全国。

住房租赁改革对房地产商的影响

政府推行的租房改革，消费者租赁权益必将增大，面对一套房价值百万甚至千万，无疑租房的性价比的优势是显而易见的。由于国内房地产市场过于火爆，发展一度变成畸形，此次租房试点，可以缓解城市购房者的热情，对房地产买卖市场起到分流的作用。租赁权益的提升也会帮助房地产市场转型升级，住房租赁市场是一个较好的着手点。

开发商从竞拍拿地、建设开发、开盘销售、资金回笼的模式在一线城市可能走向尽头。国企房地产将会迎来新政红利，九部委又明确提出“充分发挥国企在稳定租金和租期上、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用”。小房地产公司将会釜底抽薪。

租房新政对个人的影响

1、政府统一租赁，不利于私人房东，大量高性价比公租房出现，租金价格会跌落

2、利好租房者，更便利，更合法，更有保障，极大的缩短住房人找房的时间

3、不用担心黑中介和黑房东

4、租房信息会纳入政府监控，违法犯罪分子无处可逃

5、逃离北上广深的人会重新返回来，进一步抽空二、三线城市，加剧大城市拥堵

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