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房产确权是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。那么2017房产确权政策是怎样的呢？

房产确权是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。

由此可知未确权就没有对土地权属的来源、权属性质确认！

宅基地房屋确权登记几个难点解析

以宅基地原始台账为权源的变更登记。如果台账载明的土地使用权人夫妇已死亡，未办理初始登记，其子女以“继承”

为由申请确权登记，应根据子女是否符合宅基地申请条件分类处理。一是符合申请条件的，依据台账及相关部门的佐证材料、经司法见证的家庭协产协议书以及基层所(分局)出具的情况调查报告，给予直接确权登记，并在土地登记卡和宅基地使用权证书上注明“继承取得”字样;二是继承取得，按照国土资发〔2008〕

146号通知规定进行登记，同时要在土地登记卡和宅基地使用权证书记事栏中注明“继承取得，不得私自转让和改、扩建”字样。

——宅基地台账载明的土地使用权人已死亡，配偶健在，其子女要求确权登记的。先将该宅基地使用权依规登记到原使用权人配偶名下，然后按程序进行变更登记。

——申请人因历史原因形成事实上的“一户双宅”(一般为一处是由父母申请，由其子女婚后居住，另一处由父母单独拥有的宅基地)。由基层国土所(分局)实地进行调查，确认两处宅基地均为合法取得并使用的，一处直接登记至父母名下，另一处按程序依审批文件登记给子女，或先登记给父母并在土地证记事栏中标明“仅用于变更登记”。

——原使用权人夫妇已死亡，生前或经法定继承人同意转让给符合购房条件的集体经济组织成员，受让人要求确权登记的。以原使用权人的台账为权源，进行流转预审，预审通过后，进行变更登记。

——申请人台账载明的建筑物于1989年以后进行了拆建，没有办理用地审批手续或虽办理了用地审批手续，但实际用地面积已超出台账面积或审批面积，现申请人要求对该宅基地使用权进行登记。根据建房户的实际情况，原则上能拆除的予以拆除复耕。对大于所在村宅基地标准范围之外的面积，不能或无法拆除的，采取先纳入“笼子”的办法，可由土地所有者(村民委员会)根据同地、同权、同价的原则，参照邻近地段住宅用地的年租金或有偿使用费标准，收取“宅基地超占费”，直至其退出超占部分为止，同时对合法部分进行登记，超占用地面积必须在登记卡和使用权证书记事栏中载明。私自改变用途的，应视违法用地处置，不予登记。

——城市规划控制区内，申请人凭规建局批准的《建筑工程规划许可证》对原房进行了拆翻建，没有办理国土部门的用地审批手续，现申请人申请对该宅基地使用权进行登记。规划控制区内宅基地的确权登记，往往涉及拆迁安置、经济利益分配等诸多复杂矛盾，根据《城乡规划法》的规定，《建筑工程规划许可证》的发放应在用地许可之后，程序倒置涉及法律问题。因此，对于这类用地补办，以及确权登记必须慎重处理，原则上不予登记。