2018宅基地确权结束，5类房屋领不到房产证，农民要心中有数

来源：互联网2017-08-17 14:20:54

如今宅基地确权大部分地区已完成，这也是农村的一件大事。因为宅基地确权不仅仅是明确宅基地权属关系，而且还是领取房产证必须要做的。只有具有合法的宅基地使用权，才能发放房产证。其中，2018宅基地确权结束，有5类房屋暂不符合宅基地使用规定，将领不到房产证，农民要心中有数。

1、新批的宅基地

这种情况主要是在多个宅基地上都建了房屋，这不符合一户一宅原则。建新房，老宅基地需要退还给集体，或者通过分户将宅基地分给子女，这样也符合一户一宅原则。其实，大多数农民宅基地都符合使用规定，一户多宅违规使用多是个别利用职权获得的村干部。

2、将耕地改用宅基地建房

农村土地属于集体，个人不能私自改变使用性质。并且国家对耕地有保护法规，18亿亩地红线不能触碰。没有得到批准在耕地上建房，在确权的时候将不予确权，自然也就领不到房产证。在农村，有不少在耕地上建房产的，最后被强制拆除的案例也不少。

3、宅基地使用性质改变的

根据土地法规定，宅基地属于集体，只是提供建房居住的作用，未经批准不能进行商业建厂等用途，否则也是拿不到房产证。

4、宅基地权属存在争议

如果宅基地存在争议，在权属为明确之前，将不给予确权。那么，也就暂时拿不到房产证。

5、宅基地使用手续不全

如果宅基地使用手续不全，很多由于时间较长，不少原价丢失了或者破损。另外特别是对于新获得的宅基地，如果手续不齐全，应咨询有关部门，补办相关的手续。

总的来说，生活在农村，宅基地和房屋是农民赖以生存的基本保障。国家对宅基地和房屋确权，为的就是保障农民的合法权益。所以，拿到确权的相关证件，农民才能更加放心。宅基地确权进入最后阶段，只要按照规定使用宅基地，没有拿到房产证的也很快会发放。