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吴起县为进一步加强土地资产管理，保证土地市场规范有序运作，充分发挥土地资源的经济和社会效益。根据陕西省国土资源厅、延安市国土资源局的安排，结合我县实际，县政府对2011年基准地价进行了调整与更新，成果已通过市国土局及省厅验收，现通告如下：

一、适用范围

吴起县城镇基准地价更新与调整成果，适用于吴起县县域及白豹镇、铁边城镇、周湾镇、吴仓堡镇、长城镇、长官庙镇、五谷城镇、庙沟镇建成区及部分规划区范围内的国有土地。

二、土地定级及基准地价

（一）吴起县城区土地定级

县城区按综合定级划分为四个土地级别，定级面积约为14.80平方公里。受吴起县自然地貌的影响，各级别的分布是不连续的。

1、一级土地：共分为三个部分，主要分布在洛河、长征街、洛源路及环城路东西两侧。

（1）北苑农贸市场区域

具体界址为：东至园丁小区，西至吴定路两侧平缓地带，南至乱石头川北岸堤，北至北苑东路以北坡度平缓地带。

（2）吴起城区中心街区域

具体界址为：延洛河、环城路两侧分布，东至职业技术职教中心、城关小学、县政府、蓓蕾幼儿园等以北沿街面，西至环城路以西，吴起革命纪念馆、吴起体育馆西侧，南至迎宾大道，北至头道川与乱石头川交汇处。

（3）刘渠子转盘区域

具体界址为：东至青云路，洛河西岸堤，西至新城街以西约800m处路东边沿，南至居乐小区，交通运输管理站南界，北至洛河大桥。

2、二级土地：共分为四个部分，主要分布在一级地的外围区域。

（1）北苑路与吴定路两侧平缓地带区域

具体界址为：东至社会福利总厂用地附近，西至吴定路与北苑东路交叉处，南至头道川与乱石头川北岸堤，北至吴起民政局、粮油工业有限公司以北坡脚线。

（2）中心街Ⅰ级地及二道川南北两侧区域

具体界址为：东至东至长征街——洛滨街以北约800m处坡脚线，西至吴起县体育馆以西边界，及二道川与吴庙路南北两侧，南至迎宾大道与兴盛街交叉口处，北至乱石头川南岸堤。

（3）迎宾大道两侧区域

具体界址为：东至高速公路入口，西至法庭及派出所以东边界，南至新民街及宁塞川以南，北至迎宾大道、居宁小区及吴起县第二中学用地以北边界。

（4）刘渠子转盘以南区域

具体界址为：东至光明路与兴源路，西至城区定级边界，南至杨长路，北至至新城街与青云路交汇处。

3、三级土地：共分为四个部分，主要分布在二级土地外围区域。

（1）吴定路与北苑东路区域

具体界址为：东至乱石头川岸堤以东区域，西至头道川东岸堤及吴定路东侧，南至Ⅱ级地边界，北至坡脚线。

（2）中心街二级土地两侧及二道川区域

具体界址为：主要分布在中心街Ⅱ级地的东、北两侧，及二道川、吴庙路区域二级土地的南、北两侧。

（3）迎宾大道周边及合沟区域

具体界址为：东至高速入口，西至中心街及刘渠子转盘区域二级土地东界，南至合沟，北至定级边界。

（4）金佛坪村区域

具体界址为：东、西皆至定级边界，北至杨长路。

4、四级土地：指县城区内，一、二、三级土地以外的其它区域。

（二）吴起县城区土地基准地价

基准地价是指区域内不同用地类型，某一估价期日法定最高出让年期土地使用权区域平均价格。县城区内各类用地基准地价见下表。

吴起县城区基准地价表

单位：元/平方米（万元/亩）

（三）吴起县白豹镇、铁边城镇、周湾镇、吴仓堡镇、长城镇、长官庙镇、五谷城镇、庙沟镇土地定级

1、白豹镇：定级面积约为1.54平方公里。一级土地以镇政府为中心，东至长庆材料库、白豹镇福利院，西至中心小学旁住宅用地，南至河流水域边界，北至镇政府、卫生院用地边界，西至中心小学旁住宅用地。一级土地以外的其它区域为二级土地。

2、铁边城镇：定级面积约为0.85平方公里。一级土地以镇政府为中心，镇区中心道路网为区域，东至地税所铁边城事务所用地边界，西至幼儿园用地边界，南至吴定路以北100米处用地边界北至卫生院用地边界。一级土地以外的其它区域为二级土地。

3、周湾镇：定级面积约为1.53平方公里。一级土地以长贾路为中心，延长贾路带状分布，东至侯王路以东宗地边界，西至长贾路与长周线交叉口处，南至长贾路以南宗地边界,北至长贾路以北宗地边界。一级土地以外的其它区域为二级土地。

4、吴仓堡镇：定级面积约为0.22平方公里。一级土地以S303为中轴，东至河滨以西用地边界，西至中心小学、卫生院用地边界，南至河滨，北至许宝大酒店以北45米左右。一级土地以外的其它区域为二级土地。

5、长城镇：定级面积约为0.50平方公里。一级土地以镇区道路为中心，向两边分布，东至长城小学、幼儿园宗地边界，西至镇区道路向西约四十米宗地边界，南至长贾路以北100米处，北至供销超市用地边界。一级土地以外的其它区域为二级土地。

6、长官庙镇：定级面积约为0.77平方公里。一级土地东至环城路，西至镇政府、卫生院以西用地边界，南至油沟，北至杨长路与环城路交叉口处。一级土地以外的其它区域为二级土地。

7、五谷城镇：定级面积约为0.25平方公里。一级土地东至长吴路支路，西至镇政府、中心小学用地边界，南至新公安局及商贸市场用地面积，北至河流及农业银行服务点用地边界。一级土地以外的其它区域为二级土地。

8、庙沟镇：定级面积约为0.12平方公里。一级土地东至财政所，西至镇政府以西约300米处，南至河流，北至至镇政府、中心卫生院用地边界。一级土地以外的其它区域为二级土地。

（四）吴起县白豹镇、铁边城镇、周湾镇、吴仓堡镇、长城镇、长官庙镇、五谷城镇、庙沟镇土地基准地价

根据省厅技术要求，按照商服、住宅、工业用地类型评定各建制镇土地基准地价，具体见下表。

白豹镇基准地价表

单位：元/平方米（万元/亩）

铁边城镇基准地价表

单位：元/平方米（万元/亩）

周湾镇基准地价表

单位：元/平方米（万元/亩）

吴仓堡镇基准地价表

单位：元/平方米（万元/亩）

长城镇基准地价表

单位：元/平方米（万元/亩）

长官庙镇基准地价表

单位：元/平方米（万元/亩）

五谷城镇基准地价表

单位：元/平方米（万元/亩）

庙沟镇基准地价表

单位：元/平方米（万元/亩）

三、协议出让国有土地使用权最低价

协议出让国有土地使用权是指国家以协议方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

根据《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号），结合吴起实际，确定吴起县城区协议出让土地使用权最低价不低于基准地价的80%；各建制镇协议出让国有土地使用权最低价不低于基准地价的70%。根据国土资源部《全国工业用地出让最低价标准》的通知，吴起县为十三等，工业用地出让最低价不能低于96元/平方米。

四、标定地价

标定地价是标准宗地在现在开发利用、正常市场条件下，于某一估价日期法定最高使用年期下的土地权利价格。

吴起县城区标定地价监测点价格分布均值表

单位：元/平方米（万元/亩）

五、吴起县城镇基准地价调整与更新成果由县国土资源局负责解释。

六、本通告自发布之日起施行，原基准地价自行废止。