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更新后的包头市土地定级与基准地价从2013年1月1日起实施。同时，2007年制定的包头市土地定级与基准地价成果终止使用。2013年包头市基准地价包括昆都仑区、东河区、青山区、九原区和稀土高新区等区的基准地价。

一、包头市基准地价及级别描述

包头市基准地价成果见表1-1、1-2，表中所列价格均为各类用地标准容积率下的级别地价。不在定级范围的参照对应用途末级地基准地价计算地价。

表1-1 包头市楼面基准地价表  

单位：元/建筑平方米

表1-2 包头市地面基准地价表    

级别基准地价说明：

1、表中的价格均为各级别土地分用途的级别基准地价；2、本次土地定级估价的基准日期为：2012年1月1日；3、各类用途的级别基准地价均为法定最高出让年限的基准地价，商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年；4、表中各类地价除工业用地的开发程度为“五通一平”外，其余均属于平均土地开发程度 “七通一平”下的熟地价；5、平均容积率为：商业用地2.5，住宅用地2.0，工业用地0.8。

级别范围描述如下：

（一）商业用地

一级地：东至林荫路、南至少先路、西至白云路、北至乌兰道。

二级地：昆都仑区（昆区），在一级商业用地区域外向四周延伸，东至幸福路，南至友谊大街，西至南排道，北至白彦道；青山区，东至哈达道、南至繁荣道、西至赛音道、北至先锋道；东河区，东至南门外大街外扩120m、南至巴彦塔拉大街、西至新兴大街、北至新中路。

三级地：在二级商业用地区域外向四周延伸，昆区，东至民族东路、南至青工路、西至三八路、北至团结大街；青山区，东至自由路、南至永青道、西至民族东路与富强路、北至青山路；东河区，东至工业路、南至巴彦塔拉大街、西至西脑包大街、北至新中路。九原区，东至花园路、南至新春街、西至太原路、经G210北至建设路。

四级地：在三级商业用地区域外向四周延伸，昆区，东至民族东路、南至黄河路、西至昆都仑河、北至莫尼路；青山区，东至建华路、南至黄河路、西至民族东路、北至兵工路；东河区，东至环城东路、南至站北路、西至九原区与东河区交界处、北至东门大街；九原区，东至九原区与东河区交界处、南至哈屯高勒路、西至建华南路、北至江海路。稀土高新区，东至万青路、南至黄河路、西至阿尔丁大街、北到友谊大街。

五级地：在四级商业用地区域外向四周延伸，东至东河村路，南至京包线铁路，西至昆都仑河，北至包环线铁路。

六级地：在五级商业用地区域外向四周延伸，东至G110-东河村，南至南海路、包括滨河新区、小白河，西至包环线铁路，北至东河村北路、包环线。

七级地：在六级商业用地区域外向四周延伸，东至东华热电西规划路、包括铝厂、糖厂，南至南绕城公路、万哈线，西至昆区的南绕城公路，北至京藏高速。

八级地：在七级商业用地区域外向四周延伸到定级范围外围。

（二）居住用地

一级地：东至市府东路、南至友谊大街、西至白云鄂博路、北至团结大街。

二级地：昆区，在一级居住用地区域外向四周扩展，东至民族东路、南至黄河路、西至三八路、北至莫尼路；青山区，东至自由路、南至青工路、西至民族东路、北至青山路；东河区，东至环城东路、南至西河南路、西至西河东路、北至胜利路；高新区，东到万青路、南到黄河路、西至阿尔丁大街、北至友谊大街。

三级地：在二级居住用地区域外向四周扩展，昆区，东至民族东路、南至校园南路、西至滨河东路、北至青山路北规划路；青山区，东至建华路、南至建设路、西至自由路、北至兵工路。九原区，东至九原区与东河区交界处、南至哈屯高勒路、西至建华路，北至江海路；东河区，东至东河村路、南至站北路、西至东河与九原交界处，北至东门大街；稀土高新区，东至万青路、南至校园南路、西至阿尔丁大街、北至青工路。

四级地：在三级居住用地区域外向四周扩展，东至G110-东河村以东规划路，南至京包线铁路，西至昆都仑河，北至包环线铁路。

五级地：在四级居住用地区域外向四周扩展，东至河东镇人民政府东路，南至南绕城公路、包括小白河、滨河新区、南海公园，西至包钢东路，北至京藏高速。

六级地：在五级居住用地区域外向四周扩展，东至东华热电西规划路、包括铝厂、糖厂，南至南绕城公路、万哈线，西至昆区的南绕城公路，北至京藏高速。

七级地：在六级居住用地区域外向四周扩展到定级范围外围。

（三）工业用地

控制区一级地：昆区，东至民族东路、南至黄河路、西至三八路、北至团结大街；青山区，东至自由路、南至友谊大街、西至民族东路与富强路、北至青山路；东河区，东至菜园路、南至站北路、西至西脑包大街、北至东门大街。

控制区二级地：在控制区一级工业用地区域外向四周扩展，东至G110-东河村，南至京包线铁路、西至昆都仑河、北至包环线铁路、兵工路、G110，其中需扣除一、二机九原绿色园区、高新区工业园区、旧车管所、202厂区等范围。

一级地：零星分布在城区两个区片，一区位于包钢厂区内（东至昆河、南至西哈线、西至包环线、北至西水泉－哈业脑包）；二区位于一二机厂区内（东至赛汉路、南至兵工路、西至铁路交叉口、北至包环线铁路二级地）。

二级地：在青昆区除了工业园区和上述三级范围以外的区域。

三级地：零星分布在六个区片，包括稀土高新区工业园区（东至万青路、南至京包线、西至幸福南路、北至青工南路）、希望铝业工业园区、内蒙古包头金属深加工园区、202厂区、东河工业园区外围和京藏高速北段（东至S211、南至九原区与青山区交界线、西至京藏高速、北至定级范围外围）。

四级地：零星分布在三个区片，包括东河铝业工业园区、九原园区外围和高新园区外围区域。

五级地：零星分布在两个区片，包括滨河工业园区和九原工业园区。

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二、包头市基准地价土地用途细分及行业修正系数结果表

注：①同级别参照基准地价类型中，商业用地和住宅用地采用楼面地价，工业用地采用地面地价。②其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途确定。③当加油站的实际容积率低于或等于平均容积率时按标准容积率的基准地价进行用途修正，当实际容积率高于标准容积率时按实际容积率进行用途修正。

包头市区商业用地区段路线价加价表

（单位：元/建筑平方米）