土地流转专业平台

为了规范土地市场秩序，有效管理城镇土地资产，我市按要求对文山市城市规划区及七个建制镇集镇规划区土地定级与基准地价进行了重新划定和测算，更新成果经云南省国土资源厅以云国土资用地〔2016〕30号、文山州国土资源局文国土资复〔2016〕147号文件批准通过验收，并报市人民政府以文市政复〔2017〕108号文件批准同意公告实施。现将文山市城市规划区及七个建制镇土地定级与基准地价成果公告如下，自公告之日起实施，原2011年公布实施的文山市城市规划区土地定级与基准地价成果同时废止。

一、基准地价内涵：

基准地价的评估期日为：2016年1月1日。

二、土地开发程度

文山市城市规划区商服、住宅用地Ⅰ、Ⅱ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅳ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅴ级区域“三通”（通电，通讯，通路）。

文山市城市规划区工业用地规划限制区和Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅳ级区域“三通”（通电，通讯，通路）。

三七产业园区登高区块低丘缓坡区域“三通”（通电，通讯、通路）。

东北项目区低丘缓坡区域“三通”（通电，通讯、通路）。

薄竹镇集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域”三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“两通”（通电，通讯）。

德厚镇集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通”（通电，通讯，通路）；Ⅲ级区域设定为“两通”（通电、通讯）。

追栗街镇集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域”三通”（通电，通讯，通路）；Ⅲ级区域“两通”（通电，通讯）。

马塘镇集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域”三通”（通电，通讯，通路）；Ⅲ级区域“两通”（通电，通讯）。

平坝镇集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域”三通”（通电，通讯，通路）；Ⅲ级区域“两通”（通电，通讯）。

小街镇集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通”（通电，通讯，通路）；Ⅲ级区域设定为“两通”（通电、通讯）。

古木镇集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通”（通电，通讯，通路）；Ⅲ级区域“两通”（通电，通讯）。

三、使用年期

根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》（即国务院55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：

1、商业用地：40年

2、住宅用地：70年

3、工业（仓储）用地：50年

4、平均容积率

根据《文山市城总体规划（2012-2030）》确定的规划平均容积率，本次中心城区各类用地平均容积率为：

文山市城市规划区

1、商服用地：2.0

2、住宅用地：2.5

3、工业（仓储）用地：1.0

4、低丘缓坡区：1.0

薄竹镇集镇规划区

1、商服用地：1.4

2、住宅用地：1.2

3、工业（仓储）用地：0.8

德厚镇集镇规划区

1、商服用地：1.4

2、住宅用地：1.2

3、工业（仓储）用地：0.8

追栗街镇集镇规划区

1、商服用地：1.4

2、住宅用地：1.2

3、工业（仓储）用地：0.8

马塘镇集镇规划区

1、商服用地：1.4

2、住宅用地：1.2

3、工业（仓储）用地：0.8

平坝镇集镇规划区

1、商服用地：1.4

2、住宅用地：1.2

3、工业（仓储）用地：0.8

小街镇集镇规划区

1、商服用地：1.4

2、住宅用地：1.2

3、工业（仓储）用地：0.8

古木镇集镇规划区

1、商服用地：1.4

2、住宅用地：1.2

3、工业（仓储）用地：0.8

5、土地利用状况

有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。

6、耕地质量补偿费的说明

此价格成本不包括坝区耕地质量补偿费。

四、基准地价级别范围