土地流转专业平台

为了进一步规范土地市场，加强土地资源管理，建立健全城镇地价管理体系，根据《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》规定，峨山县国土资源局组织完成了峨山县县城和一街道三镇土地定级与基准地价测算更新工作，更新结果已经《峨山县人民政府关于更新峨山县县城和一街道三镇土地定级与基准地价的批复》（峨政复〔2017〕66号）批准公布执行，现向社会予以公布，并自公布之日起执行新的土地定级和基准地价，原土地级别和基准地价同时废止。

特此公告

峨山县国土资源局    2017年8月1日                                                                                          

附件1：县城

峨山县县城规划区商服用地土地级别分布范围

级别面积

（公顷）分布范围

I级86.87嶍峨路中段、练江北路、练江南路、临江路、南后街、桂峰路、东门路、猊江南路、环城北路等区域。

II级359.8玉元高速公路峨山城区段、西门市场、峨山大酒店、县气象局、锦山路等区域。

III级561.28峨山县烈士园、县第一中学、县峨江再生纸厂、峨峰村、土官村等区域。

IV级2538.19除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外定级范围内的区域。

注：具体范围以峨山县县城规划区商服用地定级与基准地价更新测算级别示意图为准。

峨山县县城规划区住宅用地土地级别分布范围

级别面积

（公顷）分布范围

I级146.9嶍峨路中段、练江北路、练江南路、临江路、易香路、南后街、桂峰路、东门路、猊江南路、环城北路等区域。

II级435.57红土村、玉元高速公路峨山城区段、西门市场、鑫盛酒店、峨山职中、峨山大酒店、县气象局、大白邑村、莲花村等区域。

III级600.02峨山县烈士园、县第一中学、县峨江再生纸厂、桃源村、峨峰村等区域。

IV级2363.65除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外定级范围内的区域。

注：具体范围以峨山县县城规划区住宅用地定级与基准地价更新测算级别示意图为准。

峨山县县城规划区工业用地土地级别分布范围

级别面积

（公顷）分布范围

工业规划限制区146.9嶍峨路中段、练江北路、练江南路、临江路、易香路、南后街、桂峰路、东门路、猊江南路、环城北路等区域。

I级419.07玉元高速公路峨山城区段、西门市场、鑫盛酒店、峨山职中、峨山大酒店、县气象局等区域。

II级857.82峨山县烈士园、县第一中学、县峨江再生纸厂、董家庄、小鱼塘等区域。

III级2122.35除工业规划限制区、Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的区域。

注：具体范围以峨山县县城规划区工业用地定级与基准地价更新测算级别示意图为准。

峨山县县城规划区公共管理与公共服务用地土地级别分布范围

级别面积

（公顷）分布范围

I级146.9嶍峨路中段、练江北路、练江南路、临江路、易香路、南后街、桂峰路、东门路、猊江南路、环城北路等区域。

II级435.57红土村、玉元高速公路峨山城区段、西门市场、鑫盛酒店、峨山职中、峨山大酒店、县气象局、大白邑村、莲花村等区域。

III级600.02峨山县烈士园、县第一中学、县峨江再生纸厂、桃源村、峨峰村等区域。

IV级2363.65除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外定级范围内的区域。

注：具体范围以峨山县县城规划区公共管理与公共服务用地定级与基准地价更新测算级别示意图为准。

峨山县县城规划区土地分类定级基准地价结果一览表

名称定级类型土地类型

商服用地定级                  （40年）住宅用地定级                  （70年）公共管理与公共服务用地定级                  （50年）工业用地定级                  （50年）

峨山县县城规划区土地级别元/ M2万元/亩元/ M2万元/亩元/ M2万元/亩土地级别元/ M2万元/亩

Ⅰ级120580.3380853.8733722.47工业规划限制区----

Ⅱ级84356.2057638.4028519.00Ⅰ级29019.33

Ⅲ级55837.2043629.0721214.13Ⅱ级21614.40

Ⅳ级42628.4035223.4718212.13Ⅲ级18512.33

峨山县县城规划区各类用地宗地地价修正幅度表

用地类型土地级别最大土地收益                            （元/㎡·年）最小土地收益                            （元/㎡·年）平均土地收益                            （元/㎡·年）上调幅度               下调幅度

商服用地I级124.3895.43106.5316.76%10.42%

II级88.7468.4574.4719.16%8.08%

III级55.7145.3549.3212.96%8.05%

IV级43.3934.7437.6415.28%7.70%

住宅用地I级76.3658.8264.9717.53%9.47%

II级51.6541.3346.3311.48%10.79%

III级38.7132.3435.0110.57%7.63%

IV级31.6325.8428.2711.89%8.60%

工业用地I级25.7520.5322.3515.21%8.14%

II级18.1615.8816.659.07%4.62%

III级15.8113.6414.2610.87%4.35%

附件2：小街

峨山县小街街道土地综合定级土地级别分布范围及面积一览表 

定级类型土地级别面积（公顷）主要分布范围 

综合定级Ⅰ级78.8十字街、农贸市场、政府、信用社、农行等区域

Ⅱ级280.56小街小学等区域

Ⅲ级982.07除Ⅰ、Ⅱ级以外区域

注：具体范围以峨山县小街街道办事处土地综合定级与基准地价更新测算级别示意图为准。

峨山县小街街道土地地价测算结果汇总表

元/平方米

定级类型土地级别土地类型

商服用地                  （40年）住宅用地               （70年）工业用地            （50年）

综合定级Ⅰ级639425-

Ⅱ级475320212

Ⅲ级200189166

峨山县小街街道各类用地宗地地价修正幅度表

用地类型土地级别最大土地收益                            （元/㎡·年）最小土地收益                            （元/㎡·年）平均土地收益                            （元/㎡·年）上调幅度               下调幅度

商服用地I级60.5647.3253.5913.01%11.70%

II级45.7435.7739.8314.84%10.19%

III级18.4614.8616.7710.08%11.39%

住宅用地I级38.2830.9534.1612.06%9.40%

II级28.5621.9725.7211.04%14.58%

III级17.4713.0515.1915.01%14.09%

工业用地I级-----

II级19.4116.3617.3312.00%5.60%

III级15.5912.9513.5714.89%4.57%

附件3：化念

峨山县化念镇土地综合定级土地级别分布范围及面积一览表 

定级类型土地级别面积（公顷）主要分布范围 

综合定级Ⅰ级21.33凤凰街、昆洛公路、政府、邮政所等区域

Ⅱ级76.26供电所等区域

Ⅲ级788.19除Ⅰ、Ⅱ级以外区域

化念低丘缓坡区542.75项目区由2个区块组成，区块1地理坐标为：东经 102°10′05″—102°11′13″，北纬24°02′56″— 24°04′52″，北至西大沟，东、南以化念河为界，西以原有道路为界；区块2地理坐标为：东经102°11′11″—102°12′42″，北纬24°02′56″— 24°03′27″，东、南、北以原有道路为界，西以林地界线为边界。

注：具体范围以分别以峨山县化念镇土地综合定级与基准地价更新测算级别示意图及峨山县化念镇低丘缓坡区基准地价测算示意图为准。

峨山县化念镇土地地价测算结果汇总表

元/平方米

定级类型土地级别土地类型

商服用地                  （40年）住宅用地               （70年）工业用地            （50年）

综合定级Ⅰ级508375-

Ⅱ级392251206

Ⅲ级193183160

化念低丘缓坡区123111102

峨山县化念镇各类用地宗地地价修正幅度表

用地类型土地级别最大土地收益                            （元/㎡.年）最小土地收益                            （元/㎡.年）平均土地收益                            （元/㎡.年）上调幅度               下调幅度

商服用地I级47.1638.7442.610.70%9.06%

II级36.4529.8632.8710.89%9.16%

III级18.4114.1216.1913.71%12.79%

住宅用地I级34.7426.5730.1415.26%11.84%

II级22.9817.5620.1713.93%12.94%

III级16.9112.6914.7114.96%13.73%

工业用地I级-----

II级18.5415.6316.8410.10%7.19%

III级14.2712.0313.089.10%8.03%

附件4：甸中

峨山县甸中镇土地综合定级土地级别分布范围及面积一览表 

定级类型土地级别面积（公顷）主要分布范围 

综合定级Ⅰ级50.24新大街、南北大街、钱川街等区域

Ⅱ级92.45甸中镇中心小学、古柏路等区域

Ⅲ级157.87除Ⅰ、Ⅱ级以外区域

注：具体范围以峨山县甸中镇土地综合定级与基准地价更新测算级别示意图为准。

峨山县甸中镇土地地价测算结果汇总表

元/平方米

定级类型土地级别土地类型

商服用地                  （40年）住宅用地               （70年）工业用地            （50年）

综合定级Ⅰ级490370-

Ⅱ级378246199

Ⅲ级185175154

峨山县甸中镇各类用地宗地地价修正幅度表

用地类型土地级别最大土地收益                            （元/㎡.年）最小土地收益                            （元/㎡.年）平均土地收益                            （元/㎡.年）上调幅度               下调幅度

商服用地I级45.5736.8441.0910.90%10.34%

II级35.2528.4831.711.20%10.16%

III级17.2213.4115.5111.03%13.54%

住宅用地I级33.6425.6229.7413.11%13.85%

II级22.1817.3919.7712.19%12.04%

III级15.5412.0814.0610.53%14.08%

工业用地I级-----

II级17.7914.6916.279.34%9.71%

III级13.7311.6812.599.05%7.23%

附件5：塔甸

峨山县塔甸镇土地综合定级土地级别分布范围及面积一览表 

定级类型土地级别面积（公顷）主要分布范围 

综合定级Ⅰ级24.3锦程路、塔甸镇人民政府、公安局塔甸镇派出所、塔甸卫生院、农贸市场等区域

Ⅱ级113.69塔甸中学、草海路、塔甸村民委员会等区域

Ⅲ级88.15除Ⅰ、Ⅱ级以外区域

注：具体范围以峨山县塔甸镇土地综合定级与基准地价更新测算级别示意图为准。

峨山县塔甸镇土地地价测算结果汇总表

元/平方米

定级类型土地级别土地类型

商服用地                  （40年）住宅用地               （70年）工业用地            （50年）

综合定级Ⅰ级429354-

Ⅱ级335232193

Ⅲ级178167146

峨山县塔甸镇各类用地宗地地价修正幅度表

用地类型土地级别最大土地收益                            （元/㎡.年）最小土地收益                            （元/㎡.年）平均土地收益                            （元/㎡.年）上调幅度               下调幅度

商服用地I级40.6533.6335.9812.98%6.53%

II级31.5825.1128.0912.42%10.61%

III级17.2213.3914.9315.34%10.31%

住宅用地I级31.3525.6328.4510.19%9.91%

II级20.4417.1118.659.60%8.26%

III级14.2112.8513.425.89%4.25%

工业用地I级-----

II级16.5715.0915.785.01%4.37%

III级12.4511.4311.934.36%4.19%