云南省宜良县县城规划区城镇土地定级与基准地价更新成果的公告[2017]

来源：中国宜良是政府网站2017-07-31 09:48:45

为了进一步深化土地使用制度改革，强化土地资源、资产管理，建立健全地价管理体系，规范地产市场交易秩序，云南省宜良县对县城规划区土地定级和基准地价进行了更新测算，测算成果由云南省国土资源厅验收，经宜良县人民政府批准公布实施。现将宜良县县城规划区土地级别、基准地价标准予以公告，测算成果自公布之日起执行。

宜良县国土资源局

2017年5月11日

一、基准地价内涵

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）与《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）的规定，基准地价是“在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年限土地权利的区域平均价格”。因此，基准地价是分用途的土地使用权的最高出让年限的区域平均价格。内涵如下：

1.估价基准日：2016年01月01日；

2.土地使用年限：根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院55号令）第十二条规定土地使用权最高出让年限，商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；

3.平均容积率设定

根据《宜良县城市总体规划（2014-2030年）》以及项目组对宜良县县城规划区的调查，结合规划条件与实际现状，确定本次基准地价的平均容积率设定如下：商服用地平均容积率2.0；住宅用地平均容积率1.8；工业平均容积率1.0；

4.土地开发程度

（1）宜良县县城规划区规划各类用地：I级区域“六通一平”（宗地红线外通给水、通排水、通路、通电、通讯、通燃气及宗地红线内场地平整）；II级区域“五通一平”（宗地红线外通给水、通排水、通路、通电、通讯及宗地红线内场地平整）；III级区域“四通一平”（宗地红线外通给水、通路、通电、通讯及宗地红线内场地平整）；IV级区域“三通一平”（宗地红线外通路、通给水、通电及宗地红线内场地平整）。

（2）宜良工业园区（低丘缓坡区）地块：“三通一平”（宗地红线外通给水、通路、通电及宗地红线内场地平整）。

5.土地权利状况：国有出让土地，无他项权利限制下法定最高出让年期的土地使用价格。

6.坝区耕地质量补偿费：本次基准地价价格不包含坝区耕地质量补偿费。根据《云南省坝区耕地质量补偿征收使用管理办法（试行）》（云国资[2012]49号），宜良县属于七类区，坝区耕地质量补偿费为320元/平方米。

二、基准地价结果

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