美国房地产价格走势大测试：来算算你的房子值钱吗？

来源：互联网2015-08-06 17:38:46

　　现在很多人选择投资美国房地产，无疑是看中了未来美国房地产的增值能力。作为投资者一定是希望自己的房产升值空间越大越好，因为这样才能达到赚钱的目的。但是，由于房产市场受很多因素的影响，所以谁也无法准确的预测未来房价究竟会涨还是会跌。

　　不过，作为投资者还是要具备预测房价走势的能力，这样才能更好地投资，降低投资风险。那么，究竟如何判断一个市场的房价究竟是否会上涨呢?接下来让我们算一算吧。

　　首先各位投资者要明确以下三个影响房价的因素：

　　1.购房需求量

　　每个地区的人口增长量决定这个地区的购房需求量;大部分的人口增长量是随着就业的增长而增长。一些适合养老的社区可能会有就业市场不景气但是房价上涨的现象，这是因为投资者把在其他地方的挣到的钱投进了这个市场，那奥兰多举例，这边阳光社区很多，有的临近湖泊，环境优美，周边的医疗设施齐全，是退休养老的绝佳之选。

　　2.房屋供给量

　　主要是受到以下几个因素限制：1)土地面积;2)地理环境，例如水域或山脉;3)执照的获取和人口密度等政治原因;4)土地开发所用资本的筹集、房产的收益能力等经济原因。

　　3.支付能力

　　某样事物，无论多么稀缺，它的价格都将决定多少人有能力获得它。作为一个房产投资者，那些多数人支付得起的房产市场更容易被投资者相中，因为对于这样的市场，房价还有上涨的空间。只有供给和需求共同朝着一定的趋势发展才会促使房价上涨。但若某个房屋市场的价格根本就是一般人无法负担的，这就是这个市场的房价已经有泡沫的一个明显的信号，说明它在不久之后会下调至人们愿意支付的水平。

　　4.要衡量一个市场是不是人们支付得起的市场，我们可以套用下面这个公式来计算负担比率。

　　负担比率=房屋价格中位数/收入中位数。数字低于3，说明房价非常可以负担，3-4为中等可负担，4-5为中等不可负担，5以上则为严重不可负担。

　　例如德州的几座重点城市比率在所有大城市负担比率中普遍偏低：休斯顿3.3，奥斯汀3.7，圣安东尼奥3.3，达拉斯3.1，这样健康的房价收入比也是这些城市吸引人们前往工作生活的重要原因之一。

　　用负担比率来衡量一个地区居民的房产购买能力，对于预测当地房价走势是十分关键的。最根本的一个原因是，负担比率过高的房屋，根本就得不到银行的贷款!虽然银行贷款官不知道如何判断房屋价格的走势，但他们知道如何判断哪些人可能会还不起自己的贷款。

　　最后，想在美国房地产市场淘到金沙，请寻找带有以下三个特征的市场：就业稳定增长，房屋供给有限，还有，负担比率小于5。

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