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来源：大洋网

    本年各大城市好像早早就开端了推地大戏，依据核算，仅广州一地1~2月共出让13宗用地，成交金额高达244亿元。而北上广深四大一线城市头两个月的土地出让金到达1443.3亿元，同比增加84%，是2013年全年成交额的27.5%。其间，北京前两个月土地出让金已打破623亿元。

    广州多地块高溢价率成交

    在广州推出的13宗地块中，商住（寓居）用地有9宗，总修建面积到达145.6万平方米。别的，在包含了商业金融工效果地后，则有10宗地块以22%～75%的高溢价率成交的（在除掉配建房面积后再核算商品房楼面地价），其间黄埔、番禺和荔湾三区新出让地块更是再三改写“地王”纪录。

    虽然本年头两个月广州已抛出多块靓地，但接下来还会有更多地块供给。依据广州市房管局发布的最新用地方案，2014年广州市政府方案供给用地逾越15.35平方公里，商住用地方案供给5.26平方公里，比较2013年上升了17%。估计除广钢新郊外，国际金融城、才智城、科学城以及中新常识城也将变成供地要点。别的在撤市并区后，估计增城也会有相当多的地块供给。

    一线城市地价一年涨了56%

    华夏地产研讨部核算数据显现，一线城市住所楼面价创前史纪录，1~2月平均住所地块楼面价到达了1.2万元每平方米，同比上涨了56%，而比较2012年同期的住所地块楼面价上涨更是到达了数倍。不少业内人士以为，一线城市继续出现的地王对房价的推涨效果仍然显着。

    万科公司股份有限公司董秘谭华杰在近期举办的成绩发布会上也表明，“上一年一年土地商场的确有点热。上一年内地三四线城市地价根本没有上涨，可是一线城市土地成交均价上一年年初到年末涨了一倍。从土地成交溢价来看，上一年数字高于2012年，可是比2010年低。但上一年土地推出的时分，底价要远高于2010年，首要城市上一年三四季度土地成交报价都发明了有史以来最高。土地市场单个城市十分热，存在必定的疑问，即是地价远远逾越房价上涨速度，包含了比较大的出资危险，咱们以为这有些城市的土地商场有回归理性的必要。”

    华夏地产首席剖析师张大伟以为，这一轮地王潮首要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产商场现已分解，估计后市一二线城市拿地竞赛将愈加重烈，房企扎堆一二线城市，在推高地价的一起，也在显着酝酿危险。但比较三四线现已能够看到的危险，一二线商场的危险峻低许多。

    地卖得太多 一二线城市也会过剩

    本年春节后杭州有单个楼盘的大幅降价也引发了商场对楼市泡沫会溃散的疑虑。不过，有剖析人士称，降价缘由与杭州巨量的库存也有联系。一方面杭州商品房库存面积的增幅远远逾越其消化增加的速度，而上一年出让的巨大巨量土地也将在本年逐步形成有用供给。有核算显现，2013年杭州土地出让金总计1327亿元创前史新高。继北京、上海后全国排行第三。

    值得留心的是，雅戈尔在上一年6月份宣告退回2010年11月拿下的申花53号地块和56号地块，有剖析指出，雅戈尔退地的缘由恐与开发本钱过高有关，而挑选退地则是因为测算过开发地块的丢失将大于直接违约的本钱。

    广州亦有业内人士忧虑，上一年至本年的多个地块在加上需求配建的保证房本钱后，地块商品房有些的楼面地价已挨近或许逾越周边在售的一手带装饰商品住所报价，当这些地块上的修建于本年下半年或许下一年上半年推出商场时，开发商能否抗得住的确成疑问。并且，假如本年广州加大推地力度，也未必不会发生明后年库存量过高的状况。
上一年成绩普涨 本年运营危险更高

    经过查询上市房企的2013年成绩预告发现，绝大多数房企上一年的成绩出现较快增加。万科、保利、绿洲、中海、万达、恒大、碧桂园7家房企出售额打破千亿，比较2012年千亿房企只要万科、保利、绿洲三家，增加了一倍以上。在本年拟定出售方针的时分，多家房企表明达观。绿洲集团董事长张玉良在公共场所表明，新年的希望是把万科从职业老迈的方位上拉下来，其2014年的方针是出售额到达2400亿元。商业地产老迈万达集团表明，估计2014年万达集团财物到达4500亿元，收入到达2400亿元，运营净利润150亿元。

    不过，房企运营的危险比较上一年也在加大。一方面，在住所典当借款收紧、影子银行整理整理、债款再融资受阻等多重要素的影响下，房企的资金面严重或会加重；另一方面，数据显现，2012年下半年53个典型城市共成交土地修建面积达3.79亿平方米，2013年全年成交7.49亿平方米，这些土地估计将变本钱年下半年新房商场的供给主力，这无疑会减轻房价上涨压力，加大公司之间的竞赛。

    成绩发布

    万科看好将来10到15年楼市大势

    近来，万科发布了2013年年度陈述，称2013年万科完成经营收入1354.2亿元，同比增加31.3%，完成净利润151.2亿元，同比增加20.5%；全部摊薄净财物收益率为19.66%，与2012年相等，为1993年以来的前史性高位。在发布会上，万科公司股份有限公司董秘谭华杰表明，2013年万科出售收入再创新高，连任中国及国际住所出售冠军。净财物收益率19.66%，是1993年以来的最高水平，净负债率在30.7%，处于职业十分低的水平。
关于“触网”：传统公司转型不等于要做互联网

    因为近期一再与阿里巴巴、腾讯、小米等互联网公司触摸，万科是不是要“触网”也变成推介会上媒体所关怀的论题。万科总裁郁亮表明，互联网更多是一种思维、一种东西，它会深入改动国际。万科要把自个主业做好，不是说扔掉自个，投入互联网职业。

    养老地产：从地产视点做养老万科爱好不大

    在这次推介会上，万科特别强调关于联手腾讯建“前海银行”一事是 捕风捉影。万科对养老效劳有爱好，但万科的养老更多是效劳特点，不是地产特点。关于从地产视点做养老，万科爱好不大。万科做养老效劳是根据为客户供给全生命周期商品和效劳。一起，郁亮否定万科有在做旅行地产。

    关于中国房地产远景，郁亮以为大势仍然达观，“杭州降价，假如有跟进的，必定会报导出来。假如没有，那即是单个表象，而不是大局表象。不一样城市乃至同一城市不一样区域的供求联系都是不一样的，需求来详细分类，不能混为一谈。”郁亮表明，将来10～15年内，房地产的大势仍然是好的。

    碧桂园本年成绩欲冲击1280亿

    本周三，碧桂园在香港发布的成绩陈述显现，到上一年12月底，该集团录得纯利85.14亿元人民币(下同)，按年升24.25%。到上一年末，负债比率由53.9%升至67.3%。总裁莫斌表明，本年上半年估计有24个新盘推出，本年出售方针定为1280亿元，较上一年增加20%。

    虽然2013年楼市不断深度调控，但该集团仍然成功晋身“千亿军团”，共完成合同出售金额约1060亿元，合同出售修建面积约1593万平方米，同比增加别离约123%及109%。全年共有37个全新项目开盘，大有些坐落广东省外(傍边广东省内新盘仅7个)。

    2013年，碧桂园首度进军马来西亚，当地全年合同出售金额近70亿元等值，变成该集团上一年最大的合同出售贡献者。到上一年末，碧桂园共有171个项目处于不一样发展阶段(其间广东省项目75个)，已获得国有土地运用权证、开发运营权或土地业权之修建面积约7227万平方米(其间广东省占比约38%)，傍边已获得施工许可证之修建面积约3018万平方米。

    前两月富力成绩同比增加拿地活跃

    日前，富力地产发布公告称，累计至2014年2月底，该集团总合约出售金额约60.27亿元，合约出售总面积约48.16万平方米，与上一年同期比较，别离上升了11%及2%。数据显现，出售额最高的区域仍然为广州，成交金额为7.04亿元，出售面积为5.16万平方米。

    在新增土地上，近期富力地产也有进步体现，2月以来已在海南共拿下12宗地块。其间，2月10日，海南陵水富力湾开发有限公司以总价6.95亿元竞得陵水县光坡镇6宗地块。2月17日，以总价2.6亿元拿下了海南临高6宗地块。