土地流转专业平台

来源：中国行业研究网

 　　“双向调控!”在谈到2014年楼市调控方向时，全国政协委员、住建部部长姜伟新只点出这样一个关键字。

其内在能够从李克强总理的政府工作陈述中窥得大体。在论及房地产调控时，陈述指出，关于不一样城市状况分类调控，添加中小套型商品房和共有产权住所供应，按捺投机出资性需要，推进房地产商场继续健康开展。

紧接着，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了具体解说——所谓双向调控亦可称分类辅导，即对一线城市继续添加供应，按捺、遏止出资投机性需要，限购方针不退出，而关于库存量比较大的城市，要操控供地布局、供应布局。

这样的表述和外界的前期猜想并无太大区别，即在商场显着分解的布景下，楼市调控将量体裁衣，不再“一刀切”，变堵为疏，注重添加供应。

业内人士以为，分类调控的思路体现了与时俱进的思想，当前，国内楼市现已呈现显着分解，调控难度加大，依据不一样城市本身需要来调控，会更有利于区域的开展，也更有利于房地产商场的长时间健康开展。

“地王”与“鬼城”并存

在刚刚曩昔的2013年，许多品牌房企们张狂地涌入一二线城市，这一团体“用脚投票”的行为不只让一二线城市房价地价节节攀升，也让大都三四线城市倍感苍凉。日前，又有包含绿洲集团、旭辉集团在内的多家房企高层对本报记者标明，为了躲避危险，原则上不再进入三四线城市。

2013年以来，不论是70个大中城市房价走势，仍是各类城市土地成交状况均标明，国内楼市的分解特征现已十分显着。

住建部方针研究中心主任秦虹在近来举办的一次论坛上标明，当前，房地产商场分解的格式愈加显着，体现区别化的当当地针开端发挥作用。“北上广深四个一线城市在上一年11月份，房价同比上涨全部都超越了20%，但70个大中城市均匀房价上涨幅度同比不到10%。全国657个设市城市的房价同比均匀涨幅，估量连5%都不到。”

秦虹标明：“当前现已很难用一个词来描述国内的房地产商场是涨仍是跌，由于它呈现了一个分解。特大城市房价过高和较快上涨，急剧扩大了有房者和无房者、有房多者与少者之间的利益冲突，也招引了许多出资投向房地产，土地价格也不断攀升，不利于经济转型开展。中小城市住所供应超越需要，实际上是透支了将来的商场需要，房地产开发沉积了许多资金，将会影响金融的安全性，进而对国民经济的安全开展带来要挟。”

这样的分解效应相同呈现在土地商场上，克而瑞研究中心本年2月发布的陈述显现，当前来看，各线城市土地商场成交进一步分解，一线城市土地商场成交继续炽热，三四线城市从上一年至今并无起色，二线城市上一年体现相对较好，但也开端显露出趋冷预兆，尤其是有些房价偏高、商场过热的二线城市。

上一年参加了全国政协经济委员会安排的全国房地产体系调研的全国政协委员、中国银行监事梅兴保以为，2014年房地产的状况比2013年要复杂多变一点，全体商场呈现显着分解。

梅兴保标明，房地产体系性的危险当前还难以判别，但单个当地和单个公司以及一些三四线城市，前两年在土地财务的唆使之下，许多土地的优惠方针，引起了一些一二线城市的房地产商蜂拥而至，盖了许多的商品性住所，但校园、医院等周围设备不配套，可能会扛不住。

一家大型开发商供给的数据显现，曩昔三年，国内人均新增建筑面积最多的城市，大都是三四线城市，其间有些城市如鄂尔多斯、营口、温州现已迸发危机，一起，少量二线城市，如沈阳等，也面对供过于求的压力。相对来说，一线城市则求过于供，将来房价上涨的压力仍较大。

明显，一二线楼市的过热和有些三四线楼市的低迷，都不是好的表象，楼市分解也给房地产调控带来难度。在这样的布景下，全国性的“一刀切”方针不只缺少关于性，作用也将大打折扣。