土地出让冷热分化的背后

来源：互联网2014-05-06 10:42:12

来源：搜狐焦点网

　　从3月下旬开始，北京周边地块的又一轮拍卖已悄然启动，经营性用地拍卖会将以每周至少一场的频率延续至4月下旬，4月北京14宗经营性用地进入挂牌阶段，其中10宗于当月截止，加上4月4日成交的3宗地块，共计13宗，其中住宅用地6宗。相比于去年4月仅2宗宅地的供应量，可以看出两会后北京已逐步开始加快供地节奏。

　　于3月26日成交的大兴区旧宫镇地块，公开拍卖现场竞争激烈，经过1小时内71轮叫价，中铁建最终以26.45亿元配建19000平方米自住型商品房、25800平方米限价商品房和146300平方米定向安置房的代价夺得该地块，溢价率为49.01%，楼面价达到3.456万元/平方米，而同期推出的平谷地块相对而言交投冷淡，成交后的溢价率不足2%。

　　仅叠加旧宫、平谷两地块土地出让金，北京今年土地出让金总额已达到707.86亿。对照2013年一季度的480亿有非常明显的同比上涨，也创造了历史同期的最高点。市场没有萎缩，而同在“京津冀一体化”光环笼罩下的，面积、用途等各项指标相近的地块最终得出价值迥异的拍卖结果，其背后蕴含的商业逻辑耐人寻味。

　　对此，有分析师（中原地产，张大伟）认为，虽然土地市场出现了明显的分化，但热门地块竞争依然白热化，同时，信贷的收紧不仅影响成交，也约束了开发商拿地的资金。

　　而日益严谨的资本控制，并不是推动开发商择地决策更趋理性的唯一因素。

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