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 来源：中国房地产报

  新年伊始，在北京、上海、广州、杭州等一二线城市上演的“土地热”现象依旧延续：据克而瑞一项统计数据显示，1月1日～2月11日，金地集团[简介 最新动态]、保利地产[简介 最新动态]、招商地产[简介 最新动态]、中国海外在全国范围拿地均超过3宗，华润、万科、远洋、路劲等品牌房企也纷纷出手土地市场。

  对此轮“土地热”现象，有市场分析认为，一方面是由于政府想在年初积极推地，以便赶在农历新年前完成供地计划；另一方面，在一线城市土地稀缺产品去库存周转率高、二线城市基础设施建设提速带来土地升值的背景下，实力房企竞相赶在新一轮调控政策出台之前加紧拿地。

  “招保万金”

  领跑土地市场

  1月份，一线城市在整个土地市场表现活跃，北京、上海、广州、杭州共出现单价和总价地王10宗。

  在广州新年首拍上，保利一举摘得番禺、黄埔两宗“地王”。保利地产2月12日晚发布公告称，保利1月份实现签约面积90.27万平方米，同比增长5.70%；实现签约额达99.66亿元，同比减少3.06%。

  2013年，保利地产新增50多个项目主要集中在一二线城市，其销售业绩居前的大盘则基本位于一线城市。保利在珠三角地区销售额接近300亿元、环渤海区域销售近200亿元、长三角区域销售近150亿元、成渝和中部区域销售分别突破150亿元。

  保利地产副总经理胡在新表示，长远看来，新城开发模式并不是保利地产的唯一发展方向，立足一二线城市，逐步深入三四线城市新城开发已成为公司目前的主要拿地思路。

  针对2014年的拿地策略，保利地产相关人士早前表示，为保持增长和维持公司在行业内的领先地位，除一季度还会有土地补充外，目前保利也在积极关注土地市场的发展动态。

  同样的拿地热情也在金地、万科、招商等房企呈现，据统计，以上三家企业在年初的拿地数量均超过3宗，根据上述公司1月公布的销售业绩合计来看，“招保万金”1月销售额高达440.41亿元，股价也在1月大幅提升。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉中国房地产报记者，年初拿地房企多为全国前50强，且均在2013年取得不俗的销售业绩。以上房企均在市场阶梯排序中力争上游，不甘落后。

  另据克而瑞统计数据显示，方兴地产、新华联、合景泰富、阳光城、名流置业等房企也在年初拿地中表现积极。对此有分析认为，尽管各房企拿地多集中在一二线城市，但侧重点却各有不同：一是高周转企业往往土地储备总量相对充足，比如保利、万科、碧桂园[最新消息 价格 户型 点评]等，但对比以上房企的去化速度，土地储备总量却略显不足，这也成为了高周转房企加大土地储备的主要动因之一。二是个别想弯道超车的房企，也想及时积累土地生产资料。

  严跃进表示，方兴地产1月底在上海闸北大宁板块高价摘得总价“地王”一事表明，在目前政策对高端物业依然从紧的形势下，房企对高端项目的去化依旧充 满信心，房企依然看好市场后期带来的增长空间。此类房企更善于抓住地方政府补给土地财政和发展城市经济的心理，以便顺利与地方政府斡旋。

  年初“房冷地热”正常

  截至1月底，上海易居房地产研究院监测的20城市新建商品住宅库存总量为8295万平方米，环比减少1.2%，同比增长9.2%。受春节假期效应的 影响，1月份房企推盘节奏放缓。在市场消化下，尽管库存量出现了小幅回落，但房地产销售市场的低迷却并未对土地市场的热度造成冲击。

  严跃进认为，“房冷地热”背后，与入市主体的不同结构构成有关。楼市成交的市场变冷，主要是受春节假期效应的影响，但在2013年较好销售业绩的背景下，房企1月份推盘力度削弱，势必进一步减少购房者的可选择面，进而使市场降温。

  “其实历年年初的土地市场都会相对较热，因为对企业来说，土地和持有现金相比，依旧是‘土地为王’。”湖北房地产经济学会专家委员殷跃建在接受中国 房地产报记者采访时表示，政府通常会在农历新年前加大供地以完成前一年的供地计划。而对企业来说，一线城市土地稀缺产品去库存周转率高以及二线城市基础设 施建设的提速所带来的土地升值都将驱使房企赶在新一轮调控政策出台前加紧拿地。而对二线城市来说，由于地价在整个房价构成中通常占比较低，比如武汉地价可 能占到房价的25%，所以此类城市的地价成本也会相对较低，加之楼面地价增幅快于房价涨幅，这将促使房企抓紧拿地。

  尽管从短期来看，土地价格走高或将影响未来市场的价格预期，但在某些房产中介看来，土地出让价格的走高，却会给周边楼盘带来“隐性”利好。

  亚豪机构分析师郭毅告诉中国房地产报记者，地价上涨推动房价上涨不是必然现象，房价上涨的动力主要在于购房者的预期，一旦经济形势和就业状况出现波 动，将会影响到购房决策。若购房者因各方原因而对市场长期观望，开发商迫于资金压力则会降价销售，房企高价拿地的风险依旧存在。对开发商而言，由于土地是 房地产开发不可或缺的生产资料，所以随着区域市场的分化加剧，房企在房地产销售热点城市中大举竞地还将成为常态。