火爆的土地市场能否降温

来源：互联网2014-01-09 11:54:51

来源：大连晚报

人们经常把土地与房子之间的关系比作面粉与面包的关系，面粉的价格是决定面包价格的重要因素之一，同理，地价对房价的影响力也是决定性的。2013年，中国城市土地出让金数额再创新高，引发了人们对未来房价进一步上涨的担忧。那么，火爆的土地市场在2014年能否变得平静一些呢？

地价飙升让人担忧房价

据专业机构统计，2013年，各地土地出让金屡屡刷新。全国前20名卖地收入超1.5万亿元，与上一年同期的9204亿元相比，同比涨幅达63.69%。仅上海、北京、广州、深圳等四个一线城市的卖地总收入就超过5166亿元，较2012年全年增长159%，并超过了2011年和2012年土地出让收入的总和，同时也创下了各自城市的年度土地出让收入纪录。与往年总价最高的地块主要分布在一线城市不同，2013年的总价最高的地块分布呈现遍地开花的特点，门槛也在逐步提高。

2012年楼市萧条期间，土地供应也相应减少。2013年土地供应量相应增加可以理解，但是在土地供应放量的同时，地价也随之快速上涨则值得警惕。地价与房价是相互影响的，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，2014年，部分天价地块上市，定价很可能会再次上涨。

集体土地入市值得期待

土地在中国是一种稀缺资源，而土地财政又将这种稀缺进一步放大。如何增加土地供应量，建立城乡统一的建设用地市场无疑是一种极为有效的方式。农村集体建设用地估计有18万平方公里。这相当于目前中国城市建成区的3倍以上。正如党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》所提出的那样：“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”

建立起城乡统一的建设用地市场，对房地产市场的影响是显而易见的。建立城乡统一的建设用地市场表明农村土地流转将不再局限于农村，而是跟城市市场并轨，相比过去将更具有可操作性，值得注意的是，这里单独提出了“建设用地”，接下来更多农村土地将进入供应，土地供给的矛盾将有所缓解，意味着城市房地产价格将受到冲击。

不过，短期内，至少在今年年内，国有土地价格不会有很大幅度的变化，尤其是一、二线城市。经营性农村集体建设用地市场逐步建立完善并且对国有土地市场形成一定的影响还需要一定的过度时间，相应的法律法规还需要修改，农村集体土地确权登记工作还在进一步的开展。文柳毓

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