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来源：南方日报

    2013年，伴随新房市场的火热，东莞土地市场也相当活跃。据研究机构统计，2013年，东莞土地市场成交约784万平方米，成交额高达196亿元，双双刷新历史纪录，后者同比大幅增加54%。同时，地价也水涨船高，商住地楼面地价达到2653元/平方米，同比上涨11%，为2008年以来，6年间的最高楼面地价。

　　土地供应增加近七成

　　据东莞中原研究部统计，2013年，东莞供应(以起始交易时间为准)土地186宗，面积合计781.89万平方米，同比去年增加67.35%，踏上历年供应量的高位。其中，工业类用地供应394.91万平方米，占整体供应量的半边天，商住地供应305.3万平方米，商业用地供应26.2万平方米，其它用地供应55.47万平方米。今年政府尤其加大重大项目的招商力度，配套类的工业用地随之急剧上升。

　　值得注意的是，2013年，东莞商住地供应70宗，面积合计305.3万平方米，同比增长85.86%，为历年供应量的第二高位，仅次于2011年。其中，一线镇区供应133.09万平方米，占比46%，同比增长60%；二线镇区85.02万平方米，占比23%，同比增长51%；三线镇区87.47万平方米，占比30%，同比增长252%。一线镇区接近供应量的一半，作为供应主力地位依旧不改，二线镇区供应同比增幅远远不敌三线镇区，三线镇区供应量仅次于一线镇区，出现爆发增长。借助新房市场的火热和城镇化热点，三类镇区借机盘活更多土地资源，推地力度十分活跃，以桥头、望牛墩、麻涌、东坑等镇区为主力供应。

　　分析人士称，商住用地供应高企，首先是因为新房市场持续好转，开发商资金回笼顺畅，不少房企处于“有钱缺地”的状态，需求的旺盛促使政府部门加大推地力度。其次，东莞城市建设热潮如火如荼地进行，地铁2号线、新东莞火车站的建设以及多条交通道路的完善都在释放利好信息，增加开发商布局东莞的长远信心。同时，为带动局部区域快速发展，片区集中供应地块的现象突出，拉高整体供应量的走高，如寮步凫山片区供应4宗商住地合计19.75万平方米、虎门大宁供应4宗商住地合计34.98万平方米、塘厦大坪村供应4宗商住地面积合计30.95万平方米。

　　土地成交额创历史新高

　　2013年，东莞土地市场收获颇丰。据东莞中原研究部统计，2013年，东莞土地成交金额达到196.18亿元，刷新历史纪录，同比大幅增加54.1%。其中，商住地成交金额158.31亿元，同比大幅增加108.51%，对整体成交金额贡献达到81%。

　　2013年，东莞土地成交177宗，面积合计784.36万平方米，创下历史高位。其中，商住地成交65宗，面积291.37万平方米；商业用地12宗，面积24.76万平方米；工业用地85宗，面积合计413.16万平方米；其它用地15宗，面积55.07万平方米。

　　2013年，一、二、三线镇街商住地分别成交125.04万平方米、79.14万平方米、87.19万平方米，分别占比43%、27%、30%。一线镇区成交量超过四成，比例最高，主要是由虎门、塘厦、寮步等区域成交活跃所拉动，可以反映一线镇区由于集中较多的优势资源，未来阶段性仍将成为房地产开发的热土。去年，三线镇区的土地成交量明显激增，面积占比达到30%，主要是桥头、望牛墩、东坑等区域推地活跃。

　　东莞中原研究部中级研究员叶海青说，2013年，东莞土地市场交投活跃，其原因在于：其一，政府继续推进重大项目的落实，工业类的配套用地放量明显。其二，东莞楼市持续高温不退，新房市场的火热带动土地市场也随之升温。其三，楼市在不断地去库存，不少开发商在售货量明显不足，急需拿地补仓。

　　商住楼面地价每平方米达2653元

　　据东莞中原研究部统计，2013年，东莞商住楼面地价为2653元/平方米，同比上涨11.22%，比2011年上涨53.88%，为2008年以来6年间的最高楼面地价，地价涨势显著。

　　分区域来看，一线镇街的楼面地价为3635元/平方米，同比上涨25%；二线镇区为2414元/平方米，同比上涨11%；三线镇区为1377元/平方米，同比上涨14%。各类镇区楼面地价全线走高，纷纷踏上历年高点。

　　分析人士称，土地市场火热，土地溢价成交突出，促使地价上涨。值得注意的是，城际轨道带来了土地升值。一线镇区上涨幅度最大，达到25%，反映发达经济镇区土地市场吸引诸多追随者，三类镇区的地价上涨幅度大于二类镇区，主要是由于去年三类镇区土地交易活跃，其中不乏个别优质地块拉动。

　　从拿商住地的开发商背景来看，本土开发商与外来开发商已形成平分秋色的格局，本土开发商拿地面积合计156.12万平方米，占比54%；外来开发商拿地面积合计135.25万平方米，占比46%，本土开发商略多于外来开发商的拿地份额。过去几年本土开发商对于东莞楼市并不看好，纷纷往外走，去三四线城市、省外城市拿地。随着近两年东莞楼市成交的规模在不断扩大，市场吸纳量巨大，整个地产基本面处于持续向好趋势。本土开发商开始反应过来，也纷纷回东莞补充土地储备，以光大地产、联华国际、中惠地产等为代表的开发商去年均有出手拿地。另外，万科、碧桂园、保利、金地、佳兆业等外来品牌开发商也纷纷在东莞攻城掠地。万科拿地规模达到41.82万平方米，占整个外来开发商的31%，碧桂园拿地规模为21.93万平方米，占比16%。