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来源：天府早报

    2013即将翻篇儿，专家和相关业内人士乐于将2013楼市的关键词定为 “稳中有升”。纵观土地市场，也经历了跌宕起伏，既有不断刷新的地价，也有很多默默耕耘的城市运营者低调拿地。以拍地规模来看，年中达到一波小高潮，分别涌现出了单价地王 （11月被刷新）、总价地王，部分地价已打破区域天花板……聚焦业界关注。

    实际上，开发商拿地不只是单纯为做面包囤积面粉的举动，更关系到片区的激活、对于推动城市建设和洗牌区域格局起到关键作用。岁末，本报特邀四川中原地产研究中心高级分析师王旭效，以独特视角解读成都全年土地市场风云变幻，为读者奉上 2013成都土地市场年终特别分析盘点。

　　土地激活市场华府是个好样本

　　历数今年最热的区域，华府板块因其范围内开发量的增加、区域地块在土地拍卖席的曝光度更高等表现引发密切关注。四川中原地产研究中心高级分析师王旭效认为，华府板块是印证土地激活市场的最好例子。2012年底起，各大开发商逐鹿华府、争相抢地，华府区域凭借土地市场的大热升格成为明星板块，甚至有成都楼市“新贵”的美誉。

　　2012年10月19日，华府板块首宗土地拍卖，森宇集团以起拍价270万元/亩拿下。据统计，从2012年11月起，华府板块先后出让土地超过1600亩，预估未来供应面积超过300万平方米。2013年7月12日，成都国土局拍卖出让四宗国有建设用地使用权，位于双流县华阳街道清河社区、面积大约116亩的二号宗地，起拍价450万元/亩，最终被中铁八局以910万元/亩的成交价收入囊中。短短9月，地价惊人地翻了三番，华府板块的竞争之势已经逐渐加码。

　　而随着本年度6月该区域保利叶语项目入市，可谓正式拉开了华府板块楼市激战的序幕。随后硝烟渐浓，保利、九龙仓、中信、国嘉等几大巨头也已陆续入场，下半年华府楼市战火全面点燃。城南已成为成都未来发展的重心，特别是天府新区规划的出台，未来向南的势头会突飞猛进，而现在城南的大源等板块已经发展成熟，用地供应越来越少。而华府板块有大量的土地储备，大型房企纷纷进驻，因此华府板块的价值凸显，其未来的发展空间巨大。

　　享受规划利好城北土地日益升温

　　“北改”工程进行得如火如荼，让城北渐渐从脏乱差的不良印象中摆脱出来，提升了城市形象。另一方面也让城北的楼市经历了旧貌换新颜的转变，已从开发程度和楼盘品质低下，发展到目前百花齐放大牌云集的格局。

　　作为最早一期进驻城北的开发商，保利、绿地、万科、瑞安、龙湖等一众大牌房企扮演了“拓荒者”的角色，如今已经在城北扎根，也陆续推出自己精心打磨的产品。以绿地为例，2012年缔造了世纪城的热销神话后，今年新推出的绿地城项目以“城市确立北中心”为名，打响了城北楼市争夺战。保利的198公园至今热销，千亩大盘保利城也在城北凤凰山区域斐然亮相。龙湖北城天街的开业，是龙湖自2009年拿地细心耕耘的产品。一系列热销的产品再一次让业界看到：城北广袤的可供开发土地，具有价值飞升的潜力。

　　业界人士确也实实在在看到，2013年城北土地市场仍在持续散发能量。3月8日出让的一宗115.78亩的二类住宅用地，被蓝光以5400元/平米的楼面地价竞得。蓝光在此地块打造项目蓝光COCO国际，并于8月底开盘。今年6月，台湾乡林集团在城北凤凰山片区通过挂牌获得近300亩地块；7月，中铁建以21.5亿元拿下龙潭寺北湖地块，创下了今年成都土地市场中的总价地王。12月12日，保利一举拿下龙潭寺138亩地块，楼面价3120元/平方米，这是保利继公园198和保利城之后，在城北打造的第三个项目。

　　据中原数据监测，截至12月23日，城北在今年共成交8宗地块，合计708.74亩，可建面积约170万平方米。

　　新片区涌现城东土地后继发力

　　2013年城东土地市场表现强劲。据中原监测数据显示，城东在今年共成交23宗地块，合计1270.77亩，可建面积约365万平方米，其中热门区域为八里庄-二仙桥（5宗）、东客站（9宗）。大面板块、十陵板块已经开发日趋成熟，外围土地开始活跃。其中，东客站的商业正在渐渐发力，且随着2014年龙之梦新城的开业，周边的地块将再度升温。

　　另外值得一提的是，7月份，中粮在成都第四次拿地的举动格外高调。7月31日，中粮集团与保利、万科、凯德、蓝光等众房企激烈拼杀半小时，以7920元/平方米、溢价58%，成功夺得91亩的成华区崔家店路52号地块，该地块是原成都铁塔厂厂址。中粮此次拍地也使得东2.5环楼面单价首次突破7500元。就在今年1月份，蓝光旗下的蜀鑫房地产开发有限责任公司以2833元/平方米底价挂牌竞得同一区域近120亩土地，6个月之后该项目以创新型城市综合体东方天地呈现，开盘均价11000/平方米。区域地价的飙升，说明了各大房企对于该片区极大看好，如二环高架的新建开通，使得交通网络日趋发达；多个商圈交汇聚拢了较旺的人气……种种因素叠加使得片区的未来发展值得期待。

　　未来成都土地市场走势将如何？四川中原地产研究中心高级分析师王旭效对此作出预测分析：“大型房企由于资金链紧张，未来将谨慎以待对外投入，例如购置地块的这部分资金，资金会以保证工程和企业运作为主。但是对于资金链较为缓和的中小房企是一个拿地较为良好的契机，土地市场或将改变近年以大型房企霸占城区的格局。”