宅基地使用权有什么特点？什么情况下农民会失去宅基地？

来源：互联网2016-07-05 17:31:49

宅基地使用权有什么特点?什么情况下农民会失去宅基地?

宅基地是农民最重要的财产。

按照“一户一宅”的方针，我国每户农民都有一块宅基地的使用权。

那么，宅基地使用权有什么特点?

1、拥有宅基地使用权的必须是集体经济组织内的成员,也就是本村村民。

2、农村宅基地使用权的取得是无偿的，是国家给农民的一种福利。

3、农村宅基地使用权是永久的，农村居民在取得农村宅基地使用权后可以世代使用，没有时间限制。

4、宅基地使用权依附于房屋所有权，不可以单独流转。法律禁止单独对宅基地使用权进行流转。

5、农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

那么宅基地就不会消失吗?以下几种情况农民会失去宅基地。

1、宅基地因地震、火山喷发等自然现象受到影响，不能使用。这种情况可以重新申请。

2、国家和集体征地。国家有权利对宅基地进行征收，并改变宅基地的用途。这种情况，农民会受到补偿。

3、将自己的农村房屋出卖。出卖后不得再向集体申请宅基地。这种情况你的宅基地就真的没了。

4、户口迁出本村的人，通过继承或者赠予等方式取得宅基地，宅基地上的房屋自然损坏后，受益人将不具备宅基的使用权。

5、自愿退出宅基地。

拥有宅基地使用权的村民有什么样的义务呢?

1、宅基地必须按照规定用途，只能用来建造房屋。

2、宅基地要遵守一户一宅，不能随意扩大面积。

3、要服从乡镇的统一规划和国家政策安排。国家需要征地的时候，使用权人要及时搬迁。