宅基地使用权退出制度：宅基地使用权退出要给农民留后路

来源：土流网2024-07-25 09:06:15

7月24日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。农业农村部党组书记韩俊表示，现行政策是允许探索农民这“三权”（土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权）自愿有偿退出办法的，但是一定要稳慎进行。关于宅基地使用权退出制度，宅基地使用权退出要给农民留后路。

一、宅基地使用权退出要给农民留后路

以宅基地使用权的退出为例，总的政策基调是，出台这方面的有关政策一定要稳慎，不能刮风，花个几万元就彻底买断了，对农民的长远利益未必就是划算的，这方面一定要给农民留个后路，一定要为农民的长远利益着想。宅基地的使用权在法律上界定的是非常清楚的，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，也就是说非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。相关法律在这点上讲的是非常清楚的，政策要求也是非常明确的。在这一点上，不能以任何形式开口子、搞变通，要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆，严格禁止给退休回乡干部职工分宅基地建房，要守好政策底线。

二、宅基地有偿退出政策

1、退出条件

农村宅基地的有偿退出，通常需满足以下条件：

农民自愿退出：宅基地的有偿退出必须基于农民的自愿，政府或集体不得强迫农民退出。

合法取得宅基地：农民退出的宅基地必须是依法取得的，存在权属争议的宅基地不能进行有偿退出。

2、补偿方式及标准

宅基地有偿退出的补偿方式主要分为两种：按年补偿和一次性补偿。

按年补偿：农民选择短时间退出宅基地，如三十年，期间村集体按年给予经济补偿。补偿金额由农民和村集体协商确定，通常在6000至10000元之间，具体数额根据当地经济水平上下浮动。

一次性补偿：农民选择永久退出宅基地后，村集体会给予一次性经济补偿。补偿费的计算方法通常为：宅基地面积乘以补偿基数，再加上政策性补贴。在一些地区，如果宅基地面积在5000平米左右，农民有可能获得30万元的一次性补贴。

此外，对于进城落户的农村村民，如果自愿有偿退出宅基地，政府和村集体还会给予一定的政策支持，如创业就业扶持、社会保障等。同时，退出的宅基地（含地上建筑物、附着物）也会根据评估价值给予相应的补偿。

综上所述，宅基地有偿退出政策旨在保障农民的土地权益，通过经济补偿和政策扶持，鼓励农民自愿有偿退出闲置或不再使用的宅基地，从而优化土地资源配置，提高土地利用效率。

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