农村集体土地管理政策解读

来源：互联网2016-06-24 14:00:57

农民集体土地所有权是指农村集体经济组织依法对其所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。加强农村集体土地管理是深入贯彻执行国家土地管理法律、法规和有关规定的重要举措；是维护农村集体经济组织合法权益、保障农民生产生活正当利益、维护社会稳定的具体体现。下面是农村集体土地管理政策解读：

★农村村民实行“一户一宅”

我国农村宅基地使用权的主体只能是本农村集体经济组织的成员，其用途也仅限于个人住宅，城镇居民不得购置农村宅基地。

农村村民一户只能拥有一处不超过标准的宅基地。农村村民建住宅，应当符合规划，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

宅基地必须依法申请，经政府审批后获得。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

★小产权房不受法律保护

建造、出售“小产权房”不利于耕地保护和土地节约集约利用，扰乱了正常的土地管理和相关市场秩序，是法律法规严格禁止的。非本村居民购买小产权房，也无法受到法律保护。

★严防集体土地流转“非农化”

农村土地承包经营权流转，必须在坚持和完善最严格的耕地保护制度的前提下进行：在农用地流转过程中，不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途，不得损害农民土地承包权益。

★违反土地法律要担责

农村村民非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。
违法占用耕地建窑、建坟，或擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。