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房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。那么当违法被强拆的房屋遇上房价翻倍该如何赔偿？ 

具体案例：

2011年7月，某市政府因举办某博览会，决定对吴某所拥有的住宅进行征收，在双方协商安置补偿协议之时，因吴某对安置房的地理位置不满意，所以一直未达成协议。2011年9月5日，市政府依据《补偿条例》的规定，对其下达了安置补偿决定及限期搬迁书。吴某对该决定和搬迁书均表示不服，于2011 年9月10日向有管辖权的人民法院提起诉讼。由于工期紧张， 在诉讼过程中，征收部门擅自将吴某的房屋进行强拆。由于该博览会的关注度在世界范围内都很高，所以一时间，该地段的房屋价格翻了一倍，因此吴某在诉讼中，又增加了诉讼请求，主张按照涨价后的房屋价值赔偿其所受到的损失。对此，法院是否应当支持？ 

详细解答：

当房屋征收部门违反法律规定，对被征收人的房屋进行强拆， 由于被拆的房屋已经灭失，所以在对待该房屋的赔偿问题上，应当以能够恢复原状的标准来确定赔偿数额。也就是说，应当按照判决时相同地段、相同区位、相等条件的房屋价格确定赔偿的数额，从而区分出征收补偿与强拆侵权赔偿的不同之处，以警醒违法强拆责任主体。 

相关法律：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收入应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收入搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 

《国家赔偿法》 第四条：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利： 

（一）违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的； 

（二）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的； （三）违法征收、征用财产的； 

（四）造成财产损害的其他违法行为。 

第三十二条：国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。 

能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。 

第三十六条：侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照下列规定处理： 

（一）处罚款、罚金、追缴、没收财产或者违法征收、征用财产的，返还财产： 

（二）查封、扣押、冻结财产的，解除对财产的查封、扣押、冻结，造成财产损坏或者灭失的，依照本条第三项、第四项的规定赔偿； 

（三）应当返还的财产损坏的，能够恢复原状的恢复原状，不能恢复原状

的，按照损害程度给付相应的赔偿金： 

（四）应当返还的财产灭失的，给付相应的赔偿金： 

（五）财产已经拍卖或者变卖的，给付拍卖或者变卖所得的价款，变卖的价敖明显低于财产价值的，应当支付相应的赔偿金： 

（六）吊销许可证和执照、责令停产停业的，赔偿停产停业期间必要的经

常性费用开支； 

（七）返还执行的罚款或者罚金、追缴或者没收的金钱，解除冻结的存款或者汇款的，应当支付银行同期存款利息； 

（八）对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。 

附：房价影响因素：

房价受各种因素的影响而发生变动，要掌握房价的运动规律，必须弄清影响房价的因素。

根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

一、经济因素

影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

二、社会因素

影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。

三、行政与政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

四、房地产内在因素和周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。