重庆市武隆县农村宅基地能卖给外村吗？

来源：互联网2017-03-10 10:42:15

根据法律法规的规定，农村宅基地属于集体土地，所有权属于村集体经济组织，经申请并批准，使用权只能由本集体经济组织成员行使。那重庆市武隆县农村宅基地能卖给外村吗？

《土地管理法》第二条规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易”。

农村宅基地是集体所有土地，农民所拥有的只有宅基地的使用权。宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。

宅基地确权登记颁证是为了清晰产权，保障农民的财产权收益，让农民享有的宅基地使用权依法得到法律的确认和保护。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，如果你要卖给本集体经济组织之外的人，那是绝对不可以的。

宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：

1.转让行为应征的本集体经济组织同意;

2.受让人为同一集体经济组织内部成员;

3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

农村宅基地是否可以买卖，需要分情况而定，主要看买卖的对象是否为集体经济组织内部的成员。所以宅基地卖给外村人属于无效买卖。

相关阅读

重庆市武隆县介绍

武隆区隶属重庆市，位于重庆市东南部(东经10714'~108°05'，北纬29°02'~29°40')，处乌江下游，在武陵山与大娄山结合部，东邻彭水县、酉阳县，南接贵州省道真县，西靠南川区、涪陵区，北与丰都县相连。境内有 “世界自然遗产”芙蓉洞和“国家5A级旅游景区”天生三桥。至2015年底，武隆区幅员面积2901.3平方公里，辖13个镇、9个乡，4个民族乡，户籍人口414250人。有汉族、苗族、土家族、仡佬族等13个民族。

2015年，武隆全年实现地区生产总值1313995万元，按可比价计算，增长10.5%。其中：第一产业实现增加值186611万元，增长5.3%;第二产业实现增加值526798万元，增长12.7%;第三产业实现增加值600586万元，增长9.8%。三次产业结构比为14.2:40.1:45.7，三次产业对经济增长的贡献率分别为6.4%、49.4%、44.2%，分别拉动经济增长0.7、5.2、4.6个百分点。

重庆市武隆县土地资源

截至2015年，武隆区有草场174万亩、耕地面积2.95万公顷、林地19.05万公顷。

重庆市武隆县人口介绍

2015年，武隆区户籍总户数为142030户，总人口414250人，男女性别比为109.9:100。其中，非农人口116972人，农业人口297278人。出生人口3958人，死亡人口2895人，人口自然增长率2.6‰，出生男女性别比为106:100。全区迁入人口1623人，迁出人口2051人，净迁出人口428人，人口机械变化率-1.0‰。全区常住人口34.67万人，其中城镇人口13.82万人，城镇化率39.86%。

显示全文