以欺骗方式签订的房屋租赁合同是否有效？

来源：互联网2016-05-09 12:16:28

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么以欺骗方式签订的房屋租赁合同是否有效呢？

具体案例：

我租了一套房子，月租金1000元，押金3000元。合同约定：租期一年，租赁期内未经甲方同意不得退租，否则，甲方不退还租金和押金。直到最近，我才发现此房不属于甲方拥有，而是其亲戚所有。请问，如果我现在提出退租，甲方是否应退还我的租金和押金？

经典回答：

首先要弄清，房产是他亲戚委托他出租的，还是他擅自出租的。如果是受他亲戚的委托出租的，他的出租行为就合法，你想提前退租就是违约，就要承担违约责任。如果他是擅自出租，根据我国《民法通则》第58条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所做的民事行为无效。据此，对于他的这种欺诈行为，你不仅有权退租，还有权要求赔偿。

情况可由双方协商；协商不成，可向法院起诉，通过诉讼途径解决。

附：房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：

1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：

①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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