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房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。那么高于房屋评估价格签订的房屋补偿安置协议是否合法有效？

具体例子：

某市的住房和城乡建设委员会，对该市某地段的房屋发布了房屋征收公告，决定对该地段的房屋进行征收。胡某的门面房就在征收的范围之内。面积有120平方米，另外还有60平方米的自建房没有产权证明。胡某在与房屋征收部门协商安置补偿之时，提出要求，按被征收房屋的原位置、原朝向、原楼层、原面积安置，另外还要求200万的补偿金。由于双方分歧较大，房屋征收部门按照公布的补偿方案，作出了补偿决定。同时对没有产权证明的60平方米自建房认定为违建，不予补偿。胡某拒绝接受该决定，也未在法律规定的期限内提起复议或者诉讼，房屋征收部门因此向法院申请强制执行。后法院经过审理，通过房屋征收部门提供的相关证据和文件，确认了这一事实，法院向胡某发出了执行通知，限期主动搬迁，如胡某到期拒不执行，法院将择期强拆。随后胡某的房屋被拆除。最后在法院的协调下，在其房屋原评估作价200万的基础上，又给予其50万，总共250万，双方终于在多出评估价50万的基础上签订了安置补偿协议。

详细回答：

征收人应当依据市场评估价格对被征收入给予补偿，被征收房屋的补偿款理应依据房屋评估价格确定。但是，房屋安置补偿协议本身是民事合同的表现，属于双方意思自治的范畴，因此只要是双方自由平等协商签订了协议，又不违背法律强制性规定和公序良俗的，就是合法有效的，且对双方均具有法律约束力。本案中，虽然最后签订的安置补偿协议高于评估价格，但属于双方真实的意愿，所以是合法有效的。

相关法律：

《合同法>第三条：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

第四条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非漠干预。

第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第七条：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会德德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

附：房屋评估计价原则

房屋评估计价原则是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

1．建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费；材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。

2．室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。

3．土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。

4．拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。

5．房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。

6．根据房屋的特殊结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。对于房屋特殊屋面做法和墙体厚度，应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分值。室内净高，一般居住用房以室内净高2．8米为基础，在其他条件不变的情况下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造价即增加或减少2%左右，可按此计算其调剂分值。对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等，均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务上的具体规定，作出增减价值的规定。