土地承包合同属于租赁合同吗？签订时要注意什么？

来源：土流网2019-06-21 21:59:39

土地承包和土地租赁是农村土地流转中常见的两种流转方式，为了保障双方的利益，一般都会签订相应的合同条款，近日有朋友问到，土地承包合同属于租赁合同吗?签订土地承包合同要注意哪些?

一、土地承包合同属于租赁合同吗?

土地承包合同不属于租赁合同。大家根据二者的概念就可以了解到，是有一定区别的，农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限和起止日期;承包土地的用途;发包方和承包方的权利和义务;违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书，以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。

租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

二、签订土地承包合同要注意哪些?

1、土地承包的方式

《农村土地承包法》第三条第二款规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟等土地，可以采取招标、公开协商等方式承包;

我国法律规定的家庭承包是集体经济组织内部人人都有份的承包，在进行承包的过程中，要注意：应当以农户家庭为单位进行承包，不得以联户、专业队或者个人为单位进行承包;在确定每户的承包地数量时，应当采取人口平均分配的方法。

2、土地承包的期限

土地承包期关系到农民是否可以得到长期的且有保障的土地使用权，我国法律规定耕地的承包期为30年，草地的承包期为30~50年，林地的承包期为30~70年;其中，特殊林地的承包期，可以通过申请得到延长。

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