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来源：上海商报

    房企拿地战线的收缩加剧了一线城市土地竞争程度，进而支撑土地价格上扬，尤其是一些热门外围区域，其楼板价均创下历史新高纪录，更是直逼周边房价水平。在此背景下，市场看涨预期快速形成，直接成为今年房价出现过快上涨的重要原因之一。

    ２０１３年可谓是土地市场又一个“丰收年”。一方面，政府推地意愿强烈，另一方面房企竞相拿地，两者相辅相成下，支撑土地价格呈现水涨船高走势。据汉宇地产市场研究部监测数据显示，截至１２月２０日，２０１３年上海经营性用地（剔除动迁安置房）出让收入已经累计达到２０３８．２７亿元，成功突破２０００亿元大关，创出历史新高纪录的同时，较去年全年的７５９亿元同比暴增１６９％。

    突破2000亿创新高

    ２０１３年，上海经营性用地呈现出供需两旺情形。自今年３月份以来，月度全市经营性用地出让总金额均成功突破１００亿元大关，并成功延续至年末之时，保持了近１０个月的连续纪录。尤其是今年的９月份和１２月份，两个月的经营性用地出让金分别达到４０３亿元和３４５亿元的高位水平。截至当前，２０１３年上海经营性用地出让收入达到２０３８．２７亿元，成功突破２０００亿元大关，创历史新高的同时，较去年全年的７５９亿元而言，形成鲜明差距，同比增长１６９％。

    商报记者注意到，全国一线房企依旧将拿地重心锁定于上海，尤其以绿地为代表的本土房企，在上海土地市场中表现抢眼。截至目前，包含合作拿地及集团下属企业在内，绿地集团今年在上海已累计摘得２０幅经营性地块，其中１２幅为商用用地，８幅为住宅用地，累计拿地金额达到２２４亿元，成为上海土地市场表现最积极的房企代表。而土地资源的不断储备，为其日后继续在上海保持龙头房企地位夯实基础。

    与此同时，福建房企也于今年充当着“黑马”角色，以阳光城集团为典型代表，分别在全市摘得了５幅地块，并集中于浦东区域，所拿地块类型呈现多样化，包括２幅纯住宅地块和３幅商用地块。而福建正荣、融信等实力房企，也为自身在沪开展开发业务打下伏笔，今年频频出手购地。

    广州恒大也在今年中首次在上海土地市场正式拿地，在１２月４日以４１．７６亿元包揽了嘉定区和松江区的４幅宅地，成交楼板价全都超过１００００元／平方米。

    至于外资房企方面，徐家汇“巨无霸”地块被香港新鸿基地产以２１７．７亿元的天价收入囊中，刷新了２０１０年以来全国总价拿地纪录。

    汉宇地产市场研究部分析认为，在调控背景下，部分三、四线城市出现住宅过剩问题，“空城”新词随即产生。与之相比，一线城市凭借人口数量大，置业需求多等特点，成交回升趋势显著，并支撑着当地房价上扬。因此出于未来风险考虑，越来越多的房企将拿地、开发重心纷纷缩小至一、二线城市中。

    高溢价宅地频频出现

    根据汉宇土地监测数据显示，截至１２月２０日，２０１３年上海经营性用地共成交２１５幅地块，较去年增加７６幅；成交占地面积为８５５．２５万平方米，与２０１２年全年相比，增长６７％；规划建筑面积为１７５０万平方米，较去年同期增长７４％。各项成交指标均出现同步上升趋势。其中，商品住宅用地成交占地面积５２２．１２万平方米，与去年同期相比增长了６８％，成交建筑面积为９４１万平方米，同比增长７８％。

    据商报记者了解，从今年的土地市场表现来看，出现高溢价成交的地块往往以纯住宅用地为主。９月１８日，福州泰禾集团经过激烈竞价，以２４．７５亿元竞得宝山高境居住地块，溢价１１８．２％，成交楼板价高达２４００３元／平方米，追平周边房价。同一天，奉贤南桥新城０９单元０４Ａ－０２Ａ、０５Ａ－０４Ａ区域地块最终以１４．１亿元成交，折合楼板价１５５４３元／平方米，溢价率高达１８０％，当时成为２０１３年溢价最高的地块，也被认为是面粉与面包同价的典型代表。然而，出人意料的是，临港新城成为年末沪上土地市场收尾的当仁不让的主角。在自贸区、轨交通车等诸多利好消息刺激下，１２月份临港新城主城区连续出让的７幅商住及办公用地最终都以超高溢价率成交，溢价率高达３７９％至４９０％，纷纷刷新全年最高溢价率纪录，而成交楼板价则在１３９８７元／平方米至１６５２８元／平方米高位水平，楼板价已经高出周边在售的大多数新盘价格。

    而在商办用地市场，除了传统中心城区外，一些未来有望成为新兴ＣＢＤ商圈的板块，也是今年土地市场的大热点。虹桥商务区在今年１１月初就顺利完成了虹桥商务区核心区全部的土地出让任务，４年时间内累计出让２７幅经营性用地，土地出让总金额高达４３３亿元，总建筑面积３７２万平方米。大体量地块顺利完成出让任务，并得到国内外企业大力追捧，说明该区域未来发展前景颇受看好。