商业用地的住宅谨慎购买！电费高！

来源：互联网2016-04-27 14:55:33

商业用地的住宅谨慎购买，电费高！近日，刚拿到新房钥匙的李女士发现家里的电费高达0.97元一度。经过询问才得知，高电价跟小区土地性质是商业用地有关。详细情况，请听记者王春霞发回的报道：

李女士是高新区名城路钻石名城住宅区的业主，近期刚刚拿到新房钥匙准备装修。但是当李女士到小区所在的玉龙湾物业公司预存电费时才得知，电价是按每度0.97元的商业用电标准收取的。

李女士认为，购房时开发商明明表示是商住两用的小区，为何交房后电价却面临商业电价的局面呢？

“商业有途就是商业用电，如果是居住就按居住用电算，供电部门是如何区分商用和居住的，它不可能说一栋房一二三是商用，楼上的也按商用吧。”

据了解，居民用电阶梯电价分别是0.57元，0.62元，0.87元。钻石名城住宅区居民用电，为何会按照每度0.97元的商业用电价格收取呢？记者致电襄州区供电公司负责人后得知，开发商向供电部门申报用电时提供的申请资料中，其土地性质为商业用地。

“他报给我们的性质就是这样的，我们要看他的房产证和土地证这一套东西，我们核算后看他电价怎么收取。”

随后，记者又联系上钻石名城住宅区开发商相关负责人王开国。他证实，钻石名城的土地性质确实是商业用地。二栋高楼，除了一至三层明确作为商业使用外，四楼以上的房子均是六十平米左右的公寓户型。

为何明明是商业用地，售房时却声称是商住两用呢？王开国表示：

“刚开始批的是办公室，买了就当成住宅，你看这个六十平方左右，我们又没超规划，又没有变性质，他们买房我们就说了的，要做公寓，水电会贵些。他们都认了的。”

不过，王开国也坦言，由于小区用地属于商业用地，各项费用都比较高，将土地性质变更成商住两用势在必行。

“公摊电费一个月就是五六千块，我们都出不起，亏得不得活。”

钻石名城住宅区商业用地改为商住两用是否可行呢？记者又致电市国土局。市行政服务中心国土局窗口工作人员解释说：一般情况下，土地性质是可以变更的，这需要开发商重新向规划部门申报。征求了规划部门的意见后，由规划部门向国土部门发函，重新确定土地性质即可。

“我们国土部门办的所有的出让手续，依据土地法律法规，必须先征求规划部门意见，规划部门同意这块地变成商住，我们可以按商住办理相关的手续。”

同时，国土局工作人员表示：商业用地无论是抵押还是增值所带来的经济效益，都明显高于普通商品房。不过商业用地使用年限只有四十年，比住宅的70年缩水严重。另外，商业用地的水电、契税等相应收费项目，也会高于住宅用地。市民购房时一定要看清楚开发商所开发的土地是什么性质，谨慎考虑后综合衡量。