商业用地可以建什么？我国的商业用地和住宅用地有什么区别？

来源：土流网2021-04-13 16:27:26

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，一般不同的用地性质会有不同的用途，而这是城市规划管理部门根据城市总体规划的需要来进行规定的。那么商业用地可以建什么？我国的商业用地和住宅用地有什么区别？

一、商业用地可以建什么？

商业用地一般可建综合商厦、购物中心、百货商场、超市、专业商店、旅馆酒店、酒店式公寓、写字楼、会展中心等建筑，具体应根据该宗地的规划要求确定。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，商业用地包括商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

二、商业用地上可以建住宅吗？

对于经过公开招拍挂的土地，商业用地不能变更为住宅用地；对通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目，要变更土地性质需按程序报市政府研究。

三、我国的商业用地和住宅用地有什么区别？

1、商业用地和住宅用地产权年限的区别：商业用地的年限为40年，住宅用地的为70年且期满自动续期。

2、商业用地和住宅用地缴费的不同：商业用地上住宅的水电费用要比住宅用地上的要贵上许多，生活成本也就更多一些。

3、商业用地和住宅用地的首付和贷款利率的区别：如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

综上所述，商业用地上建住宅只要获得批准是可以的，但是40年后，国家有权收回土地及地上附着物，比住宅的70年缩水严重。