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一提到山东，很多人就会想到青岛，因为青岛的海特别的美。其实山东有很多个城市，每个城市都独具一别。近几年，山东发展的越来越好，当地的商业及住宅用地价格开始上涨，那么，山东省商业及住宅多少钱一亩？商业用地和住宅用地哪个贵呢？下面就让土流网的小编来为你解答一二吧！

一、山东省商业及住宅多少钱一亩？

山东省不同的城市，其商业及住宅用地售价是不一样的。像省会城市济南的商住用地价格是比较高的，从济南新版的基准地价可以看到，城区住宅用地一、二、三级基准地价分别为每平方米14960元、12008元、9840元，八级为每平方米2630元。而青岛的市南区、市北区、李沧区商服用地，一级为19200元/平方米，二级为15380元/平方米。但淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、滨州、德州、聊城、临沂、菏泽、莱芜、临沂等地的商业及住宅用地价格可能会低一点，没有济南和青岛价格这么高。根据在土流网山东省土地市场流转的商业及住宅查询价格得知如下：

1.潍坊青州市878平米商业用地转让，流转年限为40年，总价格为666万元。而该地块总面积为1.317 亩，大家可以拿总价除以亩数看得出的价格是多少。

2.青岛即墨区环秀街道148平米宅基地转让，流转价格为56万元。该宅基地位于即墨区环秀街道附近，还属于准拆迁房。

3.潍坊临朐县666平米商业及住宅出租，出租价格为20元/平米/年。

4.德州临邑县1309.55平米商业用地转让，价格为1200万元。

综上来看，山东省的商业及住宅价格普遍偏贵，想拿下一亩地至少上百万，好的地段价格则更高。商业和住宅用地价格主要原因是其经济价值高，像商业用地可以用来做各种门面，然后卖门面，或者租出去都是可以的，价格也是根据地段来定价的。好的商铺一个买下来至少要二三十万，这样算一下，还是比较划算的。

二、商业用地和住宅用地哪个贵？

商业用地价格更高，因为其所处地段肯定是有优势的，而住在用地一般讲究的是环境，不要太过于吵闹，所以位置上没那么讲究，不过价格也是需要根据地理位置来确定的。住宅用地价格与商业用地价格的区别如下：

1.商业用地熟地价

一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；

2.商业用地毛地价

一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；

3.住房用地熟地价：

一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；

4.住房用地毛地价：

一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680  190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；

熟地价指完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。

综上来看，山东省的商住及住宅拿地价格都较高，一般一亩地拿下来需要个上百万左右。