土地流转专业平台

来源：舜网-济南日报

     继9月17宗68.72公顷国有建设用地成功出让后，10月济南土地市场上，西部新城仍将成为市场关注的焦点和成交的主角。月内，整个西部新城区域内，有15宗总计72.85公顷商业、居住用地等待成交，规划总建筑面积近370万平方米。

 西站片区仍是交易主角

 9月，市国土部门分3次公告出让26宗国有建设用地(居住用地14宗，商业商务用地12宗)使用权，总用地面积达1148011.2平方米，约合1722亩。其中，有15宗位于槐荫区范围内，剩下11宗分别位于市中(5宗)、高新(4宗)、历下(1宗)、历城(1宗)4区。

 按照出让计划，上述土地本月内挂牌期满后，将分为3次进行交易，西部新城将再次成为市场关注的焦点。位于槐荫区范围内的15宗土地，有14宗位于京沪高铁济南西站片区。在9月已成交17宗687173平方米土地后，该片区本月有望继续成为土地成交的主角。

 自京沪高铁济南西站建成通车以来，西部新城成为全市吸引房地产开发投资最主要的区域之一。绿地、恒大、万达、华润、龙湖、金科、中建、高速、海亮、西城等一大批实力不俗的品牌开发企业相继落子西站片区，大多数开发项目体量都比较大。

 独具优势的自然资源、巨大的旅客吞吐量、“零距离换乘”的立体交通、纵横交错的路网以及恢弘大气的标志性建筑，必将使整个片区在不久的将来展现出强大的商业力量。

 片区豪强林立、竞争日趋激烈，加之地价持续上涨，上述土地最终花落谁家，今后又将给济南房地产市场带来怎样的项目和产品，都值得期待。

 除此之外，市中区的5宗位于市中区二环南路北侧、英雄山路西侧，3宗商业商务用地总面积73229平方米，规划总建筑面积52.23万平方米。按规划，在英雄山路与二环南路交叉口，将设置不小于9000平方米的绿化广场向社会开放。两宗居住用地总面积87817平方米，规划总建筑面积33.49万平方米，规划住宅为高层。5宗土地开发建设完成，将形成一个体量超过85万平方米的大型城市综合体。

 历城区工业北路南侧、奥体中路东侧的居住用地，面积113130平方米，规划为高层住宅，总建筑面积达46.38万平方米，须配套一处用地面积不小于3600平方米的12班幼托、一处用地面积不小于2400平方米的室内副食品市场，地块内或将涉及文物保护用地，须先行配合有关部门完成考古发掘后，实施建设。

 位于高新区大汉峪南侧、南胡居委会凤凰路西侧的 4宗居住用地，总面积达137614.2平方米，规划总建筑面积49.36万平方米。历下区经十路南侧、洪山路以西的商业商务用地，面积7692平方米，规划建筑面积7.23万平方米。

 10月首周再推13宗土地

 国庆长假刚结束，济南土地市场再度加大推地力度。本月首批推出的13宗商业、居住用地中，历城区独占9宗，市中区1宗、长清区3宗，总用地面积达683026.95平方米。

 长清区的3宗用地，2宗用于居住，位于长清经济开发区内赵家营村，土地面积86688平方米，规划为高层住宅，规划建筑面积355420.8平方米，中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%；商业商务用地69185平方米，规划建筑面积186799.5平方米。

 历城区的9宗土地，4宗为商业商务用地，5宗为居住用地。其中3宗位于历城区工业北路南侧、刘智远路西侧，总面积157272平方米，规划总建筑面积超过93万平方米；6宗位于唐冶片区，总用地面积达367659.95平方米，规划总建筑面积159万余平方米。