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23宗土地各归其主 10月济南土地市场尘埃落定

来源:互联网2013-11-01 11:30:19

来源:济南日报

    刚刚过去的10月,济南土地市场再起烽烟。23宗国有建设用地各为其主,总成交额超过76亿元。历经96轮激烈竞价,万科如愿斩获入济以来独立摘牌的第二宗住宅建设用地;绿地成为最大赢家,两次出手,斥资42.31亿元将13宗地纳入囊中,新增土地储备850余亩。

    96轮!万科二次拿地志在必得

    10月28日,市国土资源局此前挂牌出让的8宗土地到挂牌截止时间,位于历城区工业北路南侧、奥体中路东侧的2013-G130号住宅用地,因有多家企业报名竞买,进入现场竞价。

    记者了解到,该地块为张马屯旧村改造项目的一部分,土地面积113130平方米,规划住宅为高层,总建筑面积463833平方米,须配套一处用地面积不小于3600平方米的12班幼托、一处用地面积不小于2400平方米的室内副食品市场。

    在今年出让的土地中,如此规模的整装住宅地块并不多见;加之该宗土地位于前景看好的新东站区域,周边已有恒大城(资料 图库)(价格 动态 户型图 论坛)、天鸿万象新天(资料 图库)(价格 动态 户型图 论坛)、东都国际(资料 图库)(价格 动态 户型图 论坛)等多个持续在售并热销的项目,以及即将开盘的名辉豪庭(价格 动态 户型图 论坛)。诸多因素产生的利好刺激,使该宗土地一挂牌就引起多家开发企业的高度关注。到挂牌截止时,济南绿地泉景地产股份有限公司、济南万科房地产开发有限公司、中铁十四局集团凯华置业有限公司、济南海信置业有限公司、济南泰跃投资有限公司等5家企业先后报名竞买,最高报价为42380万元。

    竞拍阶段,万科和泰跃首先展开了争夺,17轮竞价后,土地价格已升至5.05亿;竞价36轮后,海信地产加入战局;50轮时,一直保持沉默的绿地泉景突然发力,加入泰跃与万科的争夺;77轮后,竞争者只剩万科和绿地泉景两家。最终经过96轮竞价,志在必得的万科以9.35亿的最终价格摘得此地块,折合地上楼面地价约2951元/平方米。该宗土地也成为今年以来竞价次数最多的地块。

    记者注意到,自去年与天泰合作开发万科天泰金域国际(资料 图库)(价格 动态 户型图 论坛)以来,这是万科第二次在济南土地市场独立拿地,前一次是去年12月通过竞拍摘得化纤厂路现万科城(价格 动态 户型图 论坛)项目用地。
42.31亿元!绿地拿地出手豪阔

    整个10月,济南土地市场挂牌出让的土地达26宗,除G127、G128、G129三宗地因故中止出让外,其余23宗全部成交。绿地集团无疑成了最大的赢家。

    10月28日,备受关注的二环南路北侧、英雄山路西侧5宗国有建设用地到挂牌截止时间,最后全部被绿地集团收入囊中。5宗土地中,3宗为商业商务用地,2宗为居住用地,总用地面积超过16万平方米,规划总建筑面积超过85.72万平方米。总成交价13.1077亿元。折合各地块地上楼面地价约1600元/平方米、2220元/平方米、1950元/平方米、2922元/平方米、3125元/平方米。整个项目开发完成后,将成为南部城区又一个大型城市综合体,尤其对完善英雄山路南段的商业配套,将起到积极作用。

    时隔1日,绿地再度发力。10月30日,京沪高铁济南西站片区8宗土地打包挂牌出让,进入现场竞价后,因另一家意向拿地企业鑫苑置业爽约,绿地兵不血刃如愿以偿摘得G131号至G138号宗地,总用地面积约611亩,总成交价29.205亿元。8宗土地成交价分别为13535万元、11574万元、37879万元、43331万元、8853万元、42371万元、52706万元和81810万元,折合地上楼面地价分别约为1534元/平方米、1540元/平方米、1528元/平方米、1532元/平方米、2456元/平方米、2457元/平方米和2458元/平方米(G135号宗地单独出让地下空间)。

    记者了解到,绿地此次摘得的8宗土地中,G131—G135号5宗商业用地为“齐鲁之门”项目建设用地。根据规划,“齐鲁之门”位于京沪高铁济南西站片区东西中轴线上,主体建筑规划设计高度180米,由两座对称楼
体组成双子星座式建筑,形成一扇门的意象。项目建成后,将主要承担总部基地、金融服务、交易中心等功能,成为济南市又一座地标性建筑。

    据了解,该项目原本计划由台湾华新丽华集团投资建设,预计总投资在百亿元以上,去年该项目用地首次挂牌出让前,台湾华新丽华集团悄然退出,济南西城集团以底价摘走项目用地。此后,业内传闻鑫苑置业与济南西城集团签署了“齐鲁之门”项目框架合作协议,但到上述土地收回二次出让时,鑫苑爽约,绿地最终接棒。

    两次拿地,绿地累计斥资42.3127亿元,斩获13宗出地,项目储备用地850余亩,成为一个月内济南土地市场最大的赢家。 

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