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来源：济南日报

    刚刚过去的10月，济南土地市场再起烽烟。23宗国有建设用地各为其主，总成交额超过76亿元。历经96轮激烈竞价，万科如愿斩获入济以来独立摘牌的第二宗住宅建设用地;绿地成为最大赢家，两次出手，斥资42.31亿元将13宗地纳入囊中，新增土地储备850余亩。

    96轮!万科二次拿地志在必得

    10月28日，市国土资源局此前挂牌出让的8宗土地到挂牌截止时间，位于历城区工业北路南侧、奥体中路东侧的2013-G130号住宅用地，因有多家企业报名竞买，进入现场竞价。

    记者了解到，该地块为张马屯旧村改造项目的一部分，土地面积113130平方米，规划住宅为高层，总建筑面积463833平方米，须配套一处用地面积不小于3600平方米的12班幼托、一处用地面积不小于2400平方米的室内副食品市场。

    在今年出让的土地中，如此规模的整装住宅地块并不多见;加之该宗土地位于前景看好的新东站区域，周边已有恒大城(资料 图库)（价格 动态 户型图 论坛）、天鸿万象新天(资料 图库)（价格 动态 户型图 论坛）、东都国际(资料 图库)（价格 动态 户型图 论坛）等多个持续在售并热销的项目，以及即将开盘的名辉豪庭（价格 动态 户型图 论坛）。诸多因素产生的利好刺激，使该宗土地一挂牌就引起多家开发企业的高度关注。到挂牌截止时，济南绿地泉景地产股份有限公司、济南万科房地产开发有限公司、中铁十四局集团凯华置业有限公司、济南海信置业有限公司、济南泰跃投资有限公司等5家企业先后报名竞买，最高报价为42380万元。

    竞拍阶段，万科和泰跃首先展开了争夺，17轮竞价后，土地价格已升至5.05亿;竞价36轮后，海信地产加入战局;50轮时，一直保持沉默的绿地泉景突然发力，加入泰跃与万科的争夺;77轮后，竞争者只剩万科和绿地泉景两家。最终经过96轮竞价，志在必得的万科以9.35亿的最终价格摘得此地块，折合地上楼面地价约2951元/平方米。该宗土地也成为今年以来竞价次数最多的地块。

    记者注意到，自去年与天泰合作开发万科天泰金域国际(资料 图库)（价格 动态 户型图 论坛）以来，这是万科第二次在济南土地市场独立拿地，前一次是去年12月通过竞拍摘得化纤厂路现万科城（价格 动态 户型图 论坛）项目用地。
42.31亿元!绿地拿地出手豪阔

    整个10月，济南土地市场挂牌出让的土地达26宗，除G127、G128、G129三宗地因故中止出让外，其余23宗全部成交。绿地集团无疑成了最大的赢家。

    10月28日，备受关注的二环南路北侧、英雄山路西侧5宗国有建设用地到挂牌截止时间，最后全部被绿地集团收入囊中。5宗土地中，3宗为商业商务用地，2宗为居住用地，总用地面积超过16万平方米，规划总建筑面积超过85.72万平方米。总成交价13.1077亿元。折合各地块地上楼面地价约1600元/平方米、2220元/平方米、1950元/平方米、2922元/平方米、3125元/平方米。整个项目开发完成后，将成为南部城区又一个大型城市综合体，尤其对完善英雄山路南段的商业配套，将起到积极作用。

    时隔1日，绿地再度发力。10月30日，京沪高铁济南西站片区8宗土地打包挂牌出让，进入现场竞价后，因另一家意向拿地企业鑫苑置业爽约，绿地兵不血刃如愿以偿摘得G131号至G138号宗地，总用地面积约611亩，总成交价29.205亿元。8宗土地成交价分别为13535万元、11574万元、37879万元、43331万元、8853万元、42371万元、52706万元和81810万元，折合地上楼面地价分别约为1534元/平方米、1540元/平方米、1528元/平方米、1532元/平方米、2456元/平方米、2457元/平方米和2458元/平方米(G135号宗地单独出让地下空间)。

    记者了解到，绿地此次摘得的8宗土地中，G131—G135号5宗商业用地为“齐鲁之门”项目建设用地。根据规划，“齐鲁之门”位于京沪高铁济南西站片区东西中轴线上，主体建筑规划设计高度180米，由两座对称楼
体组成双子星座式建筑，形成一扇门的意象。项目建成后，将主要承担总部基地、金融服务、交易中心等功能，成为济南市又一座地标性建筑。

    据了解，该项目原本计划由台湾华新丽华集团投资建设，预计总投资在百亿元以上，去年该项目用地首次挂牌出让前，台湾华新丽华集团悄然退出，济南西城集团以底价摘走项目用地。此后，业内传闻鑫苑置业与济南西城集团签署了“齐鲁之门”项目框架合作协议，但到上述土地收回二次出让时，鑫苑爽约，绿地最终接棒。

    两次拿地，绿地累计斥资42.3127亿元，斩获13宗出地，项目储备用地850余亩，成为一个月内济南土地市场最大的赢家。