三明市政府解读《市住房和城乡建设局关于加强当前房地产市场重点工作的通知》

来源：三明市政府2016-03-24 14:34:46

主要目的是积极消化库存，减轻库存压力，防范金融风险，保持三明市房地产市场健康稳定发展。

（一）积极配合推进国家、省、市房地产新政落地见效。要求各县（市、区）房地产主管部门要按照职能分工，有效贯彻我市《关于采购商品住房用于保障房和安置房的指导意见》等房产新政，加强新政宣传力度，积极配合有关部门，有力推动政策在本地落地见效。

（二）面向首套房和改善性住房等特殊购房群体制定优惠政策。永安市近期出台的《关于特定对象家庭团购商品住房享受有关优惠政策的实施方案》得到了省住建厅的肯定和表扬，因此，要求各地根据实际情况，参照出台相应政策。

（三）鼓励房屋征收实行货币补偿。拟定了《关于鼓励市区棚户区改造被征收人选择货币补偿的意见》，并在4月23日市政府常务会上原则通过。鼓励对棚户区改造项目被征收人选择货币补偿安置和货币补偿被征收人入市购房进行优惠，解决实物安置周期长、费用高的问题，同时，有效消化库存。

（四）积极试行共用产权房制度。要求各地积极开展此项工作。

（五）科学引导房地产企业根据市场需求转型升级。目前我市库存量压力主要集中在商品房和商品住房。支持房地产企业开拓房屋租赁市场，参与工业地产开发、发展城市综合体、电商、物流、旅游、休闲、文化、养老等非住宅房地产，鼓励建设精、简装修房和绿色建筑，能够缓解库存压力，开拓新市场。

（六）支持房地产企业开展优惠促销活动。企业优惠促销是削减库存、回笼资金、有效化解企业金融风险最有效的手段。因此，要求各地房地产主管部门积极支持企业的调价行为，允许企业根据市场规律自主定价。

（七）鼓励单位团购商品房作为周转房。相对于以往房地产政策有所突破，不仅可消化库存，同时对落实我市的相关人才政策有积极作用。

（八）搭建资金链断裂项目“接盘”平台。对在建或已预售但资金链断裂的房地产项目，推动建立政府、银行、房企、承建商的协调合作机制，化解房地产风险，维护社会安定稳定。

（九）做好市场风险防控。市住建局下发了《转发省住建厅关于报送房地产项目和房地产企业清单的通知》，梳理和编制房地产风险项目清单，及时掌握有开发项目的房地产企业实际数量，为下一步优化房地产企业结构提供基础数据。促进银行落实相关政策，并通过随时调整商品住宅专项维修资金、商品房预售款开户银行的手段进行督促。同时根据省住建厅的要求，严格强化预售资金监管，保护消费者权益。

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