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　耕地质量堪忧

　症状：有报道说，当前我国一些地方陷入对化肥的过度依赖。农民的化肥用量逐年增加，不仅造成了土壤土质的恶化，而且某些化肥所含有的重金属正在威胁人类的安全。

　诊断：改良土壤首先在于生产体制和生产形式的监管

　西南大学资源环境学院院长谢德体：提高耕地质量，首先需要对中低产田进行改造。中低产田占我国耕地总量的三分之二，改造中低产田需要提高土壤的有机质、灌溉条件等，需要治理耕地污染。

　改良土壤存在困难，首先在于生产体制和生产形式很难监管。国家虽有防范污染的一套法律法规，但真正实施起来很难，对经营分散的土地没法监管。

　土地规划问题

　症状：目前我国土地规划可分为国家、省、市、乡、县五个层次。当前存在的问题主要是：规划的制定与规划的实施往往脱节;动态的经济发展与静态的规划之间存在矛盾;方法滞后，无法有效保护耕地等。

　诊断：土地规划战略需要关注四个问题

　中国人民大学土地规划研究中心主任严金明：土地规划战略需要关注的四个重点问题：一是人地关系协调与土地供需调控，二是规划编制与农村集体建设用地流转的改革，三是土地资源持续利用规划，四是土地利用总体规划的统筹衔接。

    土地补偿制度滞后

　症状：现行农村土地补偿制度存在的问题主要是土地征收的“公共利益的范围”不明确;土地征收过程中农民主体地位缺失;农民对征地补偿的合理、合法使用及监督缺乏有效的制度和司法救济途径。

　诊断：让农民与政府协商、谈判形成补偿价格

　中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文：公共利益征收补偿，完全可以通过农民和政府的协商、谈判形成补偿价格，从而形成一个“事实上”的价格。十七届三中全会的决定已提出一些改革原则。这些原则涉及严格区分公益性用地和经营性用地的界限，逐步缩小征地的范围。在城镇规划区外，建设非公益性项目占用农民集体土地时，这部分土地可以不征收，让农民直接参与经营和开发，保障农民获得开发收益的权利。

　土地产权问题

　症状：目前，我国的农村土地产权存在着土地产权不明晰、农民土地承包不稳定、集体土地产权流转违法现象普遍、集体土地产权时常受到侵犯、农民的土地权利得不到保障等问题。

　诊断：农村土地产权问题需进一步细化

　经济学家樊纲：完全的产权和财产租赁权相比至少有一个差别：是否有土地财产抵押和出售权。或许可以这样讲，这些年地产市场的发展实际上已使中国农民分化为两大群体——城乡结合部那些就业已经转换、已经可以靠经营地产为主要收入来源的“地主”，以及远离城镇、仍以务农为生的传统意义上的农民。因而农村土地产权问题需要进一步细化，加以分析，区别对待。

　违法用地问题

　症状：今年上半年受区域发展规划实施、城市新区建设热、基础设施建设加快和违法成本低等因素影响，土地供需矛盾加剧，违法违规反弹的压力很大，不少地方出现耕地流转“非农化”倾向，非法圈占土地开发房地产、违规建设高尔夫球场、“小产权房”、工业园等。

　诊断：违法用地是政府的腐败行为

　国家行政学院教授刘熙瑞：违法用地源自利益驱动。因此，政府一方面要加强土地督查，另一方面加强对违规用地的严惩。那些美其名曰引进的项目，实质上损害的是当地百姓利益。这归根结底就是政府的一种腐败行为，侵蚀了政府健全的机体。一定要严惩违规违法用地，还农民赖以生存的土地。

　土地供应双轨制

　症状：目前，我国土地出让制度存在“非市场”和“市场”出让的“双轨制”。“市场”出让的方式就是通过买卖的招标、拍卖、挂牌制度;“非市场”出让方式则是政府部门通过划拨、协商等方式出让土地。

　诊断：取消土地供应双轨制是一个趋势

　北京大学和谐社会研究中心研究员刘正山：现在的划拨用地，除了城市的存量土地外，还有很多是从农用地转为非农业用地的，有些土地也并非用在“公共利益”的建设中，但是用很低的价格征地，农民的利益大大受损，并没有按照市价来补偿。一些地方政府以“公共利益”的名义，从农民手中征得廉价的土地。因此，取消土地供应双轨制是一个趋势，可以通过市场价格来补偿被征地的农民，维护他们的权益。