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　　随着合肥新型城镇化进程的稳步推进，农民出于结婚、养老及子女教育等原因，在城镇和县域购房的需求不断增长。但受购房能力不足、与一般房贷条件不匹配等条件制约，在城市安家并没有那么容易。在小产权房身份尴尬的今天，政策层面出台了一系列帮助农民买房的政策，让更多的农民也可以有一套真正属于自己的不动产。

　　调查——

　　价格高，贷款不便

　　农民购房仍是少数

　　“虽说有些在沿海打工的农民收入不错，但是对于买房来说压力还是有些大，我只签过几单农民购房的，而且主要集中在北城一带。”合肥长江路某房地产中介客户经理小林说，最近一两周合肥楼市非常火爆，自己一天的生意甚至超过了以前一周的签单量。“有些房主甚至要求必须现款，不想等银行贷款办理下来。而且最近房价上涨非常迅速，对于普通的农民来说，是很吃力的。所以，虽然最近楼市很火热，但农民基本没有参与进来。”

　　小林告诉记者，自己曾经签下的农民买房主要是购房者手持农村户口，并非长期在农村生活。“有些人来城市打拼了几年，有了一些积蓄，加上结婚等原因，必须在城市买房，就在自己打工的工厂附近，购置一套小户型，但他们并不想把户口农转非。据说县城的房子有不少都是农民在购买。”

　　“从取消外地户口贷款限制开始，农民其实就可以贷款买房了。但是由于房贷需要有长期稳定的收入来源，一般需要单位证明有收入来源和能力。通常，合同期内，每月收入需是当月按揭还款金额的2倍以上。”合肥某商业银行个贷经理向记者坦言，自己至今没有经办过一笔农民工住房贷款，银行在农民工购房贷款方面放贷谨慎。

　　“我同事那里经办过，最后没有批下来。因为农民工流动性大，贷款风险较高，银行在后续管理方面不免有很多麻烦。一般靠打工的农民工首付已很困难。同时由于收入不稳定、没缴纳社保、还贷信誉低，农民工办房贷更是困难重重。”

　　破解——

　　进城安家有“农民安家贷”

　　退出宅基地买商品房可获奖励

　　记者采访中获悉，目前农民买房贷款难题已经破题，目前农行已推出国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品，让进城购买商品住房的农民可以更方面的获得贷款。

　　“2月6号已经发放了首笔，现在陆续有农民前来申请。”该银行工作人员向记者透露。

　　记者了解到，该贷款产品为农民简化收入认定，允许收入证明书或收入声明加银行收入流水，或政策性融资担保机构增信证明等形式，破解农民收入证明难问题。在贷款成本上，对首付款比例达到30%及以上的贷款，实行优惠利率，并提供灵活还款方式，针对农民收入的季节性特点，除按月外，增加按季、半年及按年等还款方式，对提前还款免收违约金，缓解农民还款压力。

　　那么，具体哪些人可以申请呢?据悉，申请条件包括：具有农村集体经济组织成员资格，享有集体经济组织权益;或为新入城镇户籍未满1年(含1年)的农民;年龄在18周岁(含)以上，55周岁(含)以下;身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力;自主自愿在城镇购买商品住宅。

　　贷款有了优惠政策，而在首付上，农民也有机会获得支持。

　　近日，省国土资源厅联合省财政厅、住建厅联合出台《关于加强农村宅基地管理工作的通知》中，对于退出宅基地的农民，再买商品房还能获得奖励。农民自愿退出宅基地，在当地城镇买房还将获得一次性的奖励。

　　“对村民自愿退出因历史原因多占的宅基地，村民小组要予以适当补偿;村民小组没有能力补偿的，由市或县级人民政府奖励。村民自愿退出全部宅基地或符合宅基地申请条件但自愿放弃申请的，市或县级人民政府应给予其奖励，并将拟奖励的资金实行集中管理，在村民购买当地城镇住房时一次性发放给村民。奖励资金具体使用办法由市或县级人民政府制定。”国土厅相关负责人说。

　　也就是说，此次通知鼓励农民退出宅基地，而在当地城镇买房。