农村土地代种、调田、承包后，这块地要归谁？

来源：互联网2015-12-14 14:31:09

　　有农民朋友问，我用部分好地换了部分荒地后，土地权归谁?私下调田，还有土地权吗? 关于这一系列土地确权问题，小编就为大家一一解答

　　互相调田

　　有的农户认为，对于二轮承包之后农户私下调田的，原则上应返还权属。即“先归还再确权”。如果双方能协商维持现状的，可以按现状确权。这种认识是错误的。

　　《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定：“互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权”。

　　互换是对土地承包经营权的互换，是双方当事人对土地权利义务的互换，一旦双方互换事实成立。土地的承包经营权就发生了易主。

　　因此，确权时应按互换后的地块进行确权。至于双方是否到农业部门办理互换登记手续，并不影响互换土地的效力。

　　弃耕后要田

　　这些弃耕又要田的农户一般都是经济状况较好、较早迁往城镇的家庭。对于弃田后再要田的农户，应分情况进行处置：

　　曾经明确放弃责任田，并向村委会交有申请书、承认书的，在本轮承包期内不确权;对举家迁入设区以上城市的，可动员其放弃要地诉求，收归集体;对举家迁入小城镇的，尊重其意愿，动员其与现耕种农户协商解决，同时予以一定的经济补偿。对于不愿放弃、协商未果的，暂缓颁证，待纠纷解决后再确权。

　　代耕代种

　　《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定：“转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

　　转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责”。

　　因此，无论是转包出去的承包地还是出租出去的承包地，在确权时均应确给原承包方，这点认识基本一致。

　　零田

　　零田是指大田之外的自留地、找足地、边角地等。有的村民小组将其纳入二轮承包面积，有的村民小组没有纳入二轮承包范围;有的田有四至特征、有的田没有四至特征。

　　因此，可以大致区分三种情况处理：对于纳入二轮承包面积且分得清界址的，指界确权;对于纳入二轮承包面积、分不清界址的，以原合同面积确权，溢出面积分摊农户或作为集体机动地;没有纳入二轮承包面积的，不管有无界址，均作为集体机动地处理，不确权。

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