农村土地流转进行时如何实现价值

来源：互联网2015-11-23 17:50:03

　　关于农村土地流转的话题由来已久，究竟什么是农村土地流转?简单来说就是以家庭为单位承包的土地，通过合法的形式将承包权保留着，将土地经营权让给个人或集体的一种行为。通过流转土地有利于现代化、集约化地利用土地，使得农村土地发挥更大的价值。我们来看下面一些地方的做法。

　　河南省商丘柘城：采取两种土地流转模式

　　一是土地租赁方式的流转。针对部分长期外出务工的村民，以租赁的方式，合作社按照每亩地每年约1000元的现金价格从农民手中直接流转土地，交给合作社统一耕种，流转户不参与合作社任何管理，在家闲置人员可优先从事合作社的劳务，并获劳动报酬。

　　二是土地股份方式的流转。针对一些“恋土情结”重，又是种田能手、外出务工无出路的村民，以土地和现金入股的方式加入合作社，参与耕种和管理。经合作社理事会共同研究决定，入社社员的土地收益每年每亩800元的保底收入，并按照管理人员核定工资，逐月发放，年底参与分红。

　　安徽六安市金寨县沙河乡：三举措推进土地流转

　　为充分盘活农村大量闲置土地，提高土地利用效率，推进农村土地流转，金寨县沙河乡采取三项措施有效推进土地流转，加快农村土地集约化、规模化进程。

　　一、加强政策宣传引导。该乡充分利用各种媒介和乡村干部进村入户机会，加强政策宣传引导。引导农户将闲置土地合理流转，鼓励农业经营大户、合作社、农业龙头企业扩大经营规模，壮大农业基地，从政策上、资金上给予土地流转大户支持。

　　二、做好农村土地摸底登记。该乡结合农村土地确权登记颁证，做好农村土地的摸底建档。适时掌握农村土地利用等级、闲置情况、土地分布状况、集中化程度等基本情况，分级分类建立农村土地档案。

　　三、做好协调服务。该乡及时为农业企业提供土地资源信息，做好跟踪服务;为农民算好一笔账，引荐农业企业流转农村土地，在农民和农业企业之间搭好台，促进交流与合作。

　　云南省曲靖宣威市：四步走促土地流转

　　一、培育农村土地流转主体，积极鼓励农户依法采取多种方式流转土地承包经营权，鼓励承包农户委托发包方或土地流转中介服务组织流转其承包土地。

　　二、建立健全农村土地流转服务机构，依托农村经营管理机构健全土地流转服务平台，完善县(市)、乡、村三级服务和管理网络，为农村土地流转双方提供土地流转供求登记、信息发布、政策咨询等工作。

　　三、规范农村土地流转程序，农村土地承包经营权流转，必须在协商一致的基础上签订统一、规范的书面流转合同，严格按照规范有效的工作规程开展土地流转工作。

　　四、做实备案管理，除代耕期不足一年的可不签订书面流转合同外，所有农村土地流转都必须签订书面合同。

　　以上例举了三个地方关于土地流转的一些做法，虽然每个地区的做法不尽相同，但是他们都有共同之处：一，从农民的角度出发;二，建立相关机构解决农村土地流转过程中的矛盾与纠纷;三，实现土地价值。