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北京土地出让金已破千亿 六环进入每平2万时代

来源:互联网2013-08-28 08:49:30

来源:北京商报

   北京商报讯 (记者 李芊)继上周房山理工大学9号地以“面粉卖过面包”的价格成功出让后,北京土地市场继续上演这一场景。昨日,北京市土地整理储备中心再度出让三宗房山理工大学地块,平均楼面价达到1.7万元/平方米,加之3000元/平方米的建安成本,曾经是北京价格洼地的西南六环,单在住宅成本一块就已经超过2万元/平方米,北京市国土部门也凭借着昨日53.65亿元的土地出让金,让年内土地出让金总额突破千亿元。

上周理工大学9号地拍出令人咋舌的2万元楼面价,显然给房山区域注入了一针兴奋剂,昨日成功出让的理工大学1、2、7号地,在现场竞拍前就收到了36次网上报价,吸引了万科和住总联合体、泰禾、首创、融创、富力等18家房企和联合体参与竞争。其中,泰禾、万科、富力以及万年基业等多家房企都曾参与竞逐一周前的9号地。

根据北京中原地产统计数据,2007年以来,房山住宅类土地楼面价较高的为一周前万年基业所斩获的理工大学9号地,成交楼面价高达2万元/平方米,远超三年前苏宁电器所保持的9465元/平方米纪录,并在区域在售所有项目平均售价,因为截至目前,北京房山区年内商品房销售均价较高的为金地朗悦,年内签约均价为19820元/平方米。

北京中原地产市场部研究总监张大伟分析,近日出让的房山区理工大学四宗土地,出让价格将会明显影响房山区域市场,从整体市场走势来看,土地作为房地产市场的惟一原料,高地价明显刺激房价上涨,争抢激烈的土地市翅很快将价格信息传递到住宅交易市常

就在曾被看做是京城楼市价格洼地的房山住宅成本价迈入2万元时代的同时,北京年内的土地出让金也水涨船高。截至昨日,2013年土地出让金已超过千亿元,达1036.92亿元。

“不是房企有钱,而是我们都太饿了。”一位房企负责拿地的副总如此评价当下的土地市场,在他看来,正是由于在北京市土地市场屡屡受挫的企业太多,不得已只能抬高预算成本,而这必然会传导至成品房市常

尽管拿地成本不断攀升,但在昨日竞价现场,开发商们的一个共识却是北京的市场并没有过多泡沫,或者说需求可以支撑当下的价格。

融创中国董事长孙宏斌也在昨日业绩说明会上直言,即便是亦庄地王,保守估计也可以获得可观利润。

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