京首宗地下空间地块3.22亿成交年内土地出让金或破1500亿

来源：互联网2013-10-23 10:21:43

来源：每经网

今日（21日），北京物美置地房地产开发有限公司以3.22亿总价摘得北京国际雕塑园地下文化娱乐中心地块，溢价率超过100%，这也是北京首宗地下空间项目。

今年9月22日，北京市土地整理储备中心发布公告称，将首次单独出让地下空间项目，这也是节约集约用地以及加快利用地下土地资源的新探索。经历了一个月的时间，该地块最终被北京物美置地房地产开发有限公司摘得。

根据出让公告，本次挂牌出让宗地位于石景山区玉泉路。具体四至为：东邻玉泉路，南邻鲁谷村路，西邻北京国际雕塑公园，北邻复兴大路。建筑性质为文化娱乐（地下），其中商业40年，综合50年，地下建筑规模为8万平米，其中地下经营性面积不大于42000平方米，车库及配套用房面积为38000平方米。

“根据这一配比，车库及配套用房面积38000平方米，也可以缓解区域内停车等压力。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，此次北京市尝试单独出让地下空间用地的确可以提高土地出让金总收入。

本报记者查询北京市土地储备中心网站发现，自9月17日以来，近一个月左右的时间，北京市连续挂牌35块地块，目前挂牌销售的经营性地块总面积超过392万平米，也是最近几年的最高点。

根据中原地产市场研究部统计，目前在售的经营性地块，其中18块地为含住宅用地，总建筑面积达到了265万平米，其中有底价的25宗地块的总起价也已经达到了205亿，预计最后土地出让金有望超过300亿，叠加已经成交的1197.5亿，年内土地出让金突破1500亿已成定局。

“如果最近继续增加土地出让的话甚至可能突破2010年创造的1642.4亿的历史记录”张大伟对本报记者说道。

北京土地市场的火爆可谓是一线城市土地成交状况的缩影，据链家地产市场研究部统计，2013年至今（1月1日~10月16日），一线城市出让土地的规划建筑面积合计6059万平米，较2012年同期上涨28%；成交金额为3533亿元，同比上涨207%。其中，住宅类土地的规划建筑面积合计为1843万平米，同比增长108%。

同时，标杆房企的积极抢地助推了土地市场的成交持续走高。本报记者粗略统计了包括万科、招商、金地、绿城在内的十家标杆房企9月份的权益购地金额达到452亿元，创下年内新高，其中恒大、万科、招商的购地金额均创年内新高。根据中原地产市场研究部统计，今年前9个月十家标杆房企的月均权益购地金额为242亿元，超过了历年的月均水平。

张大伟告诉记者，从北京市场来看，叠加已经出让的土地814万平米，全年，预计住宅类土地出让可能突破1400万平米。（12年前三季度的住宅类土地成交仅453万平米），“土地供应明显增加，对后市缓解供应将有深远的影响，大量住宅类地块供应有望在2014年下半年开始缓解市场供需。”张大伟表示。

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京首宗地下空间地块3.22亿成交 年内土地出让金或破1500亿

京首宗地下空间地块3.22亿成交年内土地出让金或破1500亿