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来源:云南网

        杂草的高度已经超过围墙，站在围墙外就能看到，从一道大铁门看进去，地块没有丝毫动工的痕迹，却停着不少车辆。两年多前，这块位于昆明市如安街的46亩土地，因为拍出了2800余万元每亩的单价，成为当时昆明轰动一时的“地王”。如今，两年多过去了，地王竟杂草丛生，变成了停车场。记者调查走访后发现，当时以12.9亿元拿下该地块的苏宁环球股份有限公司也已人去楼空，地王命运该何去何从引发业界不少猜测。

　　高价地王变成停车场

　　2010年12月18日，地块编号为KC2010-47，位于昆明市如安街的46.07亩金融用地，起拍价为85691万元，该地块因区位优势，共吸引了9家竞买人参与竞拍，经过上百轮的竞价后，苏宁环球最终以12.9亿元拿下了该地块，折算后，每亩单价高达2804万元。当时，该地块堪称昆明史上最贵的单价地王。该地块拍出如此高价，一时间也引发了业界的关注和争议，同时，业界、市民也对其未来的发展充满着期待。随后，2011年3月，苏宁环球在昆明市完成了“云南苏宁环球有限公司”工商注册，新公司注册资金3亿元人民币，将着手开发昆明地王项目。

　　然而，时隔两年多，该地块仍被围墙包围，昨日，记者到现场采访时看到，这块昔日风光的地王杂草丛生，地块内没有丝毫动工的痕迹，且已经成为了临时停车场。

　　根据该地块的交易总价、容积率计算，该地块的楼面地价已高达7000元/平方米，如此高价的土地竟然变成了停车场，也引发了业界的不少猜测：是因为楼市调控，对市场没信心？还是开发商资金出了状况？也有坊间传言，苏宁环球正在转让该地块。“当时以12.9亿元的价格拍下该地块，肯定也缴纳了不少保证金，如果放弃开发，土地被收回，将损失惨重，所以苏宁环球肯定会寻求下家把土地转让出去以减少损失。且算上两年多来的资金占用成本，转让价格要比原来的价格高。”一位业内人士猜测。

　　开发商早已人去楼空

　　对于为何高调拿地又最终使土地闲置两年多，开发商将作何解释？

　　记者致电此前云南苏宁环球有限公司的两位管理层人士，其中一位表示已经离开苏宁环球，而另一位则称已经调离，对此事件并不清楚。

　　记者又来到了该公司此前位于顺城写字楼的办公地点，但办公楼已经换了新的主人。“我们是在苏宁环球离开后搬进来的。”新公司的一位工作人员告诉记者。随后记者又向物管打听到，苏宁环球早在半年前已经搬走。开发商早已人去楼空，这也使得该地块未来的命运变得更加扑朔迷离。

　　据了解，昆明市政府于此前发布了“关于闲置土地烂尾楼占而未建项目的公告”，其中该地块就在闲置土地之列，根据公告内容，该地块没有土地证号，闲置时间已达两年以上，处置情况栏中也写明“限期缴纳出让金，逾期收回土地。”对此，一位业内人士表示，该地块未办理土地证，说明在拍得该地块后，开发商并没有完善土地的相关手续。从目前来看，限期内缴纳出让金已经不可能实现了，因此，按照政策规定，该地块最有可能就是被收回。

　　同时，他也表示，该地块在两年多前已经拍出高价，以当时的楼面地价计算，加上建安、税收等各项成本，每平方米的成本价就达到了1万多元。因此，他认为，未来即使该地块重新出让，价格也不会太低，但在目前的市场行情下，会由什么人来接手并不好说。

　　昆明数十宗土地闲置

　　除了最吸引人关注的如安街地王外，关于闲置土地烂尾楼占而未建项目的公告中也明确，昆明市闲置土地检查督办工作领导小组对昆明主城五区、五个开发（度假）区范围内已供项目用地情况进行了清理。经审核，认定闲置土地45宗2289.26亩、烂尾楼项目5个153.75亩、占而未建项目24个3063.45亩。其中，昆明市大观路76号、银河大道以东、昆明市盘龙区北京路罗丈村、青年路延长线中段、五华区银河片区等共45宗地块被认定为闲置土地，闲置时间有一年以上、也有两年以上。对于这些地块的处置，也明确有限期动工、限期缴纳出让金、逾期收回土地、政府收储、取消项目等几种方式。此外，还有位于昆明市东风广场、白塔片区、呈贡吴家营片区、度假区大渔片区等24个占而未建项目也被要求限期动工。