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    土地市场最热门的话题莫过于“地王”了，它被业内视为楼市的一大风向标。当前，一大批走完开发周期面临上市的“地王”更是感受到切肤之痛，无奈屈身降价，甚至卖掉项目以求生存。

    “地王”受“断臂”之痛

    近日，武汉“地王”月湖九龙仓项目的“超低”开盘价让不少购房者惊讶不已。这个2010年拿地时楼面价高达8063元的项目，新推的93平方米和97平方米户型折后价在1.1万元左右，部分低层房源折后单价甚至在万元以内，此前市场预测开盘价超过1.5万元。

    入市房价比楼面地价仅多3000元。武汉一大型房地产企业副总姚泽伟表示，就该项目而言，其每平方米建设成本肯定不止3000元，“1.1万元均价难免要亏本”。在售楼中心，不少置业顾问也向记者介绍，“开发商是赔本赚吆喝，赶快捡便宜。”

    同样，另一个曾名震一时的“全国地王”南京市下关项目地块更是经历了“割肉断臂”之痛。2010年和2012年，中冶置业分两次以总价256亿元拿下南京下关区滨江的3幅地块，成为总价最高的全国“地王”。然而，由于资金紧张，2号地被收回，1号和3号地迟迟未动工。根据中冶置业母公司中国中冶公告显示，自3月至5月底，已将1号地分几次进行了转让，若按挂牌底价成交，预计总计收益或将不足5亿元。

    在广州，“地王”降价更达三成。2009年12月，由富力、雅居乐、碧桂园三家“组团”以255亿元拿下广州亚运村“超级大盘”。这一全国“地王”项目5月31日推出70套大户型特价户型只售9800元至12500元，相比该项目去年超过1.5万元的均价降幅已超30%。

    北京万柳地块、西甸村等“地王”也正在煎熬之中。姚泽伟告诉记者，全国还有很多“地王”项目正在谋划降价开盘，甚至在寻求对象合作开发或者直接转让项目。

    生不逢时或被迫低价入市

    时间回到2010年上半年，国际金融危机之后的楼市经历了一轮火爆，单价、总价“地王”频现。本寄希望于房地产市场的火爆给高投入的“地王”带来高收益，然而4年后，完成建设达到开盘期的“地王”们却遭遇了楼市调整。

    多位开发商告诉记者，这些“地王”一诞生就遭遇了楼市调控，但由于土地必须两年内动工开发，致使2012年迎来了一波“退地潮”和“开工潮”，如今2年开发周期过后，又迎来一轮“降价潮”。

    中国指数研究院华中市场总监李国政表示，在当前的楼市环境下，各个级别的“地王”都将面临无利可图的市场风险。在众多房企让利跑量的激烈竞争下，“地王”们不得不面对“面粉贵过面包”的残酷现实。

    业内人士认为，一些正在建设的房地产项目或会放缓开发节奏。然而，开发周期拉长，各类成本会持续增长，资金占用最为严重。因此，许多项目被迫低价入市。

    卖项目求生存

    市场人士预测，房地产市场或将迎来一轮折扣潮，优惠销售将成为越来越多的楼盘的必然策略；“地王”支撑不下去将会选择卖项目求生存，行业间的兼并重组或成为常态，房地产市场或再迎来一轮洗牌。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，在今年市场低迷期，“地王”所面向的“高端客户”往往被限购限贷，销售将面临很大压力，高周转与高定价不可能同时出现，“地王”项目的推盘节奏、获利前景等都会比较尴尬，面临风险。

    湖北国有企业湖北联投集团就是一例。其旗下武汉联发瑞盛公司于2010年12月力挫保利、远洋、绿地、九龙仓，以38.6亿元拿下武昌长江边一宗150亩地块，溢价47.3%，楼面地价8755元/平方米，创下当时的“单价地王”。而此地块在“沉默”了三年半之后，日前被传因资金缺位，已转让给一外来开发商。

    “如果没有充裕的资金流支撑，‘地王’将难以为继，就连大型房企也得卖股权求生，何况本就脆弱的中小房企，极可能面临资金链断裂或债务违约风险。”张宏伟说，在银行信贷紧缩的市场环境下，标榜“高溢价”、激进类型、过度依赖民间资本以及拿地靠“赌”等四类企业，将可能受到生死压力，一些企业将被迫退市。

    据市场机构调查，目前，广州、宁波、南京、神木等地已出现中小房企倒闭破产现象，甚至不乏大型品牌房企被同行收购股权。李国政表示，近期或将迎来一轮房企集中被迫退出现象，注重优质产品、优质服务、适度扩张及应对风险能力强的房企才能生存并发展壮大。(新华社)

    一二线城市土地市场5月量价齐跌

    上海易居房地产研究院3日发布5月土地市场成交数据。数据显示，一二线城市土地市场成交量和成交均价均有不同程度回落，其中一线城市量价齐跌尤为明显。一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米，创下近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41.6%；成交均价为7012元/平方米，环比下降13.3%，同比增长37.1%。

    整体来看，除深圳以外的一线城市土地成交量同比均出现下降，而当月北京、上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少。5月上海全市仅供应14幅土地，供应建筑面积116万平方米，同比下降了近8成；而北京方面甚至出现零供应的现象。

    中原地产研究部同日发布的统计数据显示，5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿元，是最近一年来的最低点。四个一线城市合计住宅土地成交仅7宗，成交额为76.8亿元，创下了一年来的新低。

    易居研究院数据还显示，5月二线典型城市土地成交建筑面积1518.3万平方米，环比增长35.5%，同比下降22.9%；成交均价2012元/平方米，环比下降4.8%，同比下降7.1%。

    上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，整体来看，二线城市土地成交仍然处于历史低位，尤其近期出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮，开发商在二线城市购地可能会更为谨慎。