法律案例：宅基地可否转让或抵押？

来源：互联网2015-10-09 10:45:22

　　宅基地可否转让或抵押？让我们来看一个法律案例：

　　基本案情：惠阳某村村民吴某在村里分得一处宅基地，原本过着悠闲的田园生活，但吴某为了提高农田生产效率想方设法筹集资金，于是吴某把分得的宅基地分成两份，一份转让给城市居民李某，一份抵押给农产品器具生产厂以换取农产品器具。吴某的做法引起村民的不满，该村干部便到律师所咨询“法制副主任”。请问：吴某的做法合法吗？

　　法律分析：吴某的行为不合法。吴某的行为属于擅自使用村集体土地，没有合法取得相邻土地的使用权，在其上建成的房屋属于违法建筑，不受法律保护。理由如下：

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。其中，涉及占用农用地的，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

　　此外，中共中央、国务院通过有关文件多次强调农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。

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