土地所有权、使用权变更登记事项办事指南

来源：精河县行政服务中心2015-10-08 21:57:08

　　一、办事地点：

　　精河县行政服务中心71、72号国土局窗口。

　　二、申报条件（含前置条件）

　　1、符合土地利用总体规划及城乡建设规划。

　　2、土地权属合法,四至界线清楚,无争议。

　　持有房屋所有权证或者地上建筑物所有权合法、有效文件。

　　三、所需准备申报的材料：

　　（一）集体土地所有权变更登记：

　　1、土地登记申请书；

　　2、主体资格证明文件和个人身份证明。委托代理的应提交委托代理证明文件及被委托人身份证明；

　　3、土地权属来源证明：

　　（1）原《集体土地所有证》；（2）因土地被征收，集体土地依法转为国有土地，而导致集体土地所有权面积减少的，还应提供批准文件；（3）因交换、调整等原因导致集体土地所有权变更的，还应提供集体土地所有权交换或调整协议及相应的批准文件；（4）其他文件；

　　4、地籍测量资料：包括测量成果报告、宗地图；

　　5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

　　（二）国有土地使用权变更登记：

　　（1）土地登记申请书

　　（2）原国有土地使用证（原件）

　　（3）地籍调查表

　　（4）国有土地使用权转让协议书

　　（5）如办理房权证需提供变更后的房权证、契税发票（复印件）或免税证明原件

　　（6）企业法人提供工商营业执照、单位组织机构代码证及法人代表身份证(复印件)

　　（7）个人只提供身份证（复印件）

　　（8）委托登记的应提供委托书(原件)和被委托人身份证（复印件）

　　（三）集体土地使用权变更登记：

　　（1）土地登记申请书（经村委会、国土所、乡镇政府审查盖章）

　　（2）集体土地使用证（原件）

　　（3）地籍调查表（原件）

　　（4）房产转让协议书或赠予书（原件）

　　（5）契税完税证或免税证明（原件）

　　（6）身份证及户口本（复印件）

　　（7）委托登记的应提供委托书原件和被委托人身份证复印件

　　三、流程（审批流程）：

　　申请人提出申请→申请人需要提交的资料窗口受理→辖区国土所完成地籍调查，并提出初步审查意见→承办股室审查提出审查意见→领导审批→注册登记

　　四、办件时限：

　　法定期限：15个工作日

　　承诺期限：5个工作日