农村土地流转，土地挂牌操作指南

来源：土流网2025-07-07 15:50:01

随着乡村振兴战略的深入推进，农村土地流转和土地挂牌成为盘活土地资源、促进农业规模化经营的重要手段。然而，许多农户、合作社及农业企业对具体操作流程仍存在疑问。本文将系统介绍农村土地流转和土地挂牌的政策依据、操作步骤及关键注意事项，帮助各方合规高效地完成土地交易。

一，确认农村土地的性质和权属。这是土地流转、挂牌或任何交易的前提，直接关系到后续操作的合法性和可行性。以下是具体方法和步骤：

1. 确认土地性质与权属；明确土地类型（耕地、林地、宅基地等），不同土地流转限制不同（如基本农田不得非农化）。土地需取得《农村土地承包经营权证》或集体成员资格证明，确保无争议。

2.选择流转方式；常见形式有转包、出租、入股、互换、转让等（转让需经发包方同意），受让方可以是农户、合作社、企业等，但需具备农业经营能力。

3. 签订流转合同；合同内容：双方信息、土地位置面积、用途、期限、价格、支付方式、违约责任等。合同需向村集体和乡镇政府备案（部分地区需公证）。

Step 1 申请：村集体向县级自然资源部门提交入市申请。

Step 2 评估：第三方评估土地价格，确定挂牌底价。

Step 3 编制方案：明确土地用途、年限（一般不超过40年）、竞买条件等。

Step 4 发布公告：在公共资源交易平台、乡镇公示栏等渠道公示（不少于20日）。

Step 5 组织交易：竞买人报名→缴纳保证金→公开竞价→签订成交确认书。

Step 6 签订合同：与竞得人签订《土地出让合同》，办理不动产登记。