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申请宅基地的条件及程序详解!

来源:互联网2015-09-06 10:51:08

  一、申请宅基地的条件

  根据我国《土地管理法》的有关规定,农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

  申请农村宅基地需要满足一定的条件,根据相关法律法规规定,主要有:

  1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

  2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

  3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

  此外,我国法律又规定了除外规定,即农村村民不准使用或申请宅基地的情况,概括起来主要有以下几种:

  1、年龄未满十八周岁的;

  2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

  3、出卖或者出租村内住房的。

  二、申请宅基地的程序

  农村村民建住宅需要使用宅基地的,具体申请报批程序如下:

  1、符合条件的村民提出用地申请;

  2、村民小组、村委会讨论通过,并有80%以上社员签字同意;

  3、国土房管所派员现场选址勘察;

  4、申请人提交相关申报材料;

  5、张榜公布;

  6、乡镇人民政府审核;

  7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核;

  8、上报县人民政府批准;

  9、审批结果张榜公布;

  10、下发建设用地批准证书;

  11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界;

  12、国土房管所工作人员复核验收。

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