申请宅基地的条件及程序详解！

来源：互联网2015-09-06 10:51:08

　　一、申请宅基地的条件

　　根据我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

　　申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关法律法规规定，主要有：

　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

　　2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

　　3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　此外，我国法律又规定了除外规定，即农村村民不准使用或申请宅基地的情况，概括起来主要有以下几种：

　　1、年龄未满十八周岁的;

　　2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

　　3、出卖或者出租村内住房的。

　　二、申请宅基地的程序

　　农村村民建住宅需要使用宅基地的，具体申请报批程序如下：

　　1、符合条件的村民提出用地申请;

　　2、村民小组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意;

　　3、国土房管所派员现场选址勘察;

　　4、申请人提交相关申报材料;

　　5、张榜公布;

　　6、乡镇人民政府审核;

　　7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核;

　　8、上报县人民政府批准;

　　9、审批结果张榜公布;

　　10、下发建设用地批准证书;

　　11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界;

　　12、国土房管所工作人员复核验收。