土地流转专业平台

　　拆迁项目征地房屋补偿实施方案公告包含哪些内容？下面我们就以“桥南区块拆迁项目征地房屋补偿实施方案”为例来说说这个问题。

　　根据桥南区块拆迁项目建设的需要，按照《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》(以下简称《补偿条例》)等规定，经实地调查，特制订如下征地房屋补偿实施方案：

　　一、实施主体

　　(一)补偿人：萧山经济技术开发区管理委员会

　　(二)动迁实施机构：萧山经济技术开发区管理委员会

　　(三)评估服务机构：浙江中联耀信房地产估价有限公司

　　二、实施范围

　　本项目位于萧山新街街道盛乐、盛中、盛东村(社区)，四至范围为东至03省道东复线、南至机场路、西至长山直河、北至桥南开发区。(以城乡规划部门核定的用地范围红线图为准)

　　三、补偿对象

　　农居户约775户，分别为：盛乐村11、14、15、16、17、18组;盛中村17、18、19、20、21、22、24组、盛东村10、21、22、23、24组，经测绘，房屋建筑面积约257162.23平方米。

　　四、补偿标准

　　房屋补偿按照《补偿条例》、萧政办发[2013]149号等文件的规定，经评估机构评估，合理确定各类房屋的补偿价格。

　　五、奖励及补贴政策

　　■住宅用房

　　(一)签约奖励：按期签约，奖励3000元/户

　　(二)腾房奖励：按期腾房，奖励3000元/户

　　六、安置方式和标准

　　■住宅房屋

　　(一)安置方式：调产现房安置

　　(二)安置政策

　　1、调产安置政策：

　　⑴安置地点：盛达名苑(现房)

　　⑵安置标准：(以下所称面积均为建筑面积)

　　以经依法认定的原住宅用房建筑面积结合被补偿人家庭的常住户口人数，按照萧政办发〔2010〕30号文件有关规定的安置标准。按950元/平米价格进行结算。

　　安置房属自然间不可分割而增加的安置面积部分，2.5平方米以下(含)部分，按950元/平米价格进行结算;2.5-5平方米(含)部分，按1500元/平米价格进行结算;5平方米(不含)以上部分，按5000元/平米价格进行结算。

　　(3)因本次安置为调产现房安置。过渡补贴费用的发放按在册人口每人每月300元标准发放。过渡补贴费用的发放自实际腾房交出房屋钥匙、经腾房验收合格起发放，至四个月后止。

　　⑷搬家费补贴

　　搬家费补贴标准为每户300元，按一次发放，共计300元。

　　(三)安置人口

　　根据《补偿条例》、萧政发〔2010〕114号文件、萧政办发[2010]30号、萧城乡办[2013]30号文件等相关文件的规定，由萧山区城乡一体化办公室对安置人口资格审核，并征求被补偿人意见后确定。

　　七、补偿资金

　　本项目征地房屋补偿资金来源为：补偿人自筹。

　　八、签约期限

　　签约期限为征地房屋补偿实施方案公告之日起1个月，(具体签约期限以实施方案公告为准)。

　　九、实施步骤

　　(一)宣传动员。由补偿人会同乡镇(街道)、村(社区)开展补偿动员及政策宣传。

　　(二)征求意见。区国土分局根据补偿人提交的资料，进行实地踏看，编制征地房屋补偿实施方案，并在补偿实施区域范围内征求意见。

　　(三)方案公告。实施方案经市国土局批准后在补偿实施区域范围内及主要媒体进行公告。

　　(四)调查核实。补偿人组织动迁机构、评估机构等对补偿房屋有效权属权源文件、面积、用途、被补偿人家庭人口状况等调查情况，进行核实。

　　(五)补偿实施。补偿人组织协调动迁实施机构和评估服务机构开展补偿具体工作，并对有关结果情况予以公示。

　　(六)协商签约。根据公示无异议的结果，由补偿人与被补偿人签订征地房屋补偿协议。

　　(七)履行协议。补偿人按协议约定向被补偿人支付补偿费用，并督促其搬迁、腾房。

　　(八)拆房管理。补偿人按规定对腾空房屋予以及时拆除，并做好拆房工地文明施工及扬尘污染治理的监督。

　　(九)补偿决定。补偿人与被补偿人在本方案确定的签约期限内达不成征地房屋补偿协议的，由区国土资源管理部门进行调解。经调解仍不能达成协议的，由补偿人向市国土资源管理部门申请作出补偿决定。

　　(十)强制执行。被补偿人在补偿决定确定的搬迁期限内未搬迁，又不申请行政复议或者提起行政诉讼的，根据补偿人的请求，市国土资源管理部门可申请人民法院强制执行。

　　十、法律责任

　　(一)被补偿人违法《补偿条例》规定，拒绝或者不按期腾退过渡房的，由补偿人督促限期退还过渡房;逾期仍不腾退过渡房的，补偿人可以向人民法院提起诉讼。

　　(二)被补偿人在原房屋产权、使用状况等方面弄虚作假，骗取超面积安置或者超额补偿的，一经查实，由市国土资源管理部门责令限期改正，处一千元以上一万元以下罚款。

　　(三)拒绝、阻碍国家工作人员依法执行公务的，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　(四)补偿人、国土资源管理部门和其他从事补偿工作单位的工作人员在工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予处分，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　                                                                                          杭州市国土资源局萧山分局

　                                                                                                      　2015年7月30日