土地流转热潮来了，你流转的土地合法吗？

来源：互联网2015-08-27 10:10:21

　　2015年我国土地承包经营权确权登记颁证试点将进一步扩大，除了山东、安徽和四川外，再选择8至10个省份开展整省试点，其他省份每个地市选择1个县开展整县试点，覆盖面积达到5亿亩左右。土地确权的目的是为了促进土地流转，单纯的土地流转又是另一番意思了！

　　土地流转热潮已经到来

　　如今，越来越多的外来资本进入农业，农业成了继房地产、互联网又一大热潮。农业创富者们想在农业浪潮中挣得一桶金，不论是看好未来农村土地升值，还是看好某个农业产业，他们都选择了大规模流转土地，从而将现在的土地市场炒得愈发火热起来，引发全国掀起高价流转土地的热潮。

　　举个例子，看千万富翁是如何变成千万负翁的！

　　网络热帖《一个土地承包户的真实控诉--失败的土地流转》讲述了一个真实的故事，安徽亳州一位千万富翁投资农业，他流转了大量土地种韭菜。刚开始，他把韭菜卖到湖南、湖北、上海等地市场，还引来了韩国、日本的客商。然而，他没想到的是，由于缺乏总体规划，当地一窝蜂上马种了很多韭菜，从而导致当地韭菜产量过剩，韭菜价格大跌，再加上受天灾影响，这位千万富翁不仅没有因为土地流转富起来，反而赔光了积蓄，造成了巨额的银行贷款及其他债务。

　　无规划的大面积土地流转，怎么算都赔钱

　　大面积流转土地后，如何挣钱是关键，伴随着经济的发展，农村土地流转价格呈逐年上升趋势，10年间流转地价格从每亩100元上涨到每亩1500元(按1年2季作物平均计算)。像山东、河北、河南等地，土地流转价格在800—1500元一亩，农合论坛给种植经营大户算了一笔账：流转的土地平均一亩要交租金1000元；化肥、种子、农药每亩650多元；农机具、播种、浇地、追肥、除草、收割、人工每亩700元，工人工资及管理费用是主要开支。

　　统算下来，平均一亩地的投入超过2350元。如种植玉米，亩产按1100斤，市场收购价1.15元一市斤，折合现金1260元，种植小麦亩产按900斤（正常年份的平均粮食产量），市场收购价1.2元一斤，折合现金1080元。一年夏秋两季的收入合计为2340元，这还没有算第二季的投入，一亩土地还要赔10元，还是在风调雨顺的情况下。

　　因此，我们坚决反对单纯的土地流转——

　　流转土地做种植，没盈利！

　　（你投入重资请农民干活，与农民竞争，没出路！）

　　流转土地等升值，没前途！

　　（你囤积土地等升值再卖，这条路在农村行不通！）

　　流转土地搞非农，没胆量！

　　（国家严厉打击“非农化”，你别往枪口上撞！）

　　在中央政策的推动下，土地流转必将成为趋势和主流，抢抓时代机遇，您还在犹豫什么呢？中介加盟、土地投资、土地服务、网站合作请拨打全国统一客服热线：400-6061-400

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