2024年农村可以自建房了吗？在农村建房需要取得什么证件？

来源：土流网2024-01-08 16:20:55

随着乡村振兴的发展，越来越多的居民回到农建房，到老了退休的时候，还可以回到家乡养老。但是这几年，农村建房管理越来越严格，并不是你想建就能建的。那2024年农村可以自建房了吗？在农村建房需要取得什么证件？

一、2024年农村可以自建房了吗？

可以建房。但是必须要要满足以下条件：

1、满足一户一宅要求

农村村民户无宅基地；

农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的；

回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。

2、建房面积要求

农村盖房现在不能超过120平方米，农村建房超过120平方米算违建。农村每一户的宅基地标准面积为80至120平方米，建房的面积不可以超过宅基地面积。

3、不能占用耕地建房

《土地管理法》规定,国家实行永久基本农田保护制度,永久基本农田经依法划定后,任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途,农村村民建住宅亦不得占用永久基本农田。

4、不准强占多占耕地建房

土地管理法》规定，超过批准的数量占地建房，多占的土地以非法占用土地论处。强占耕地建房行为未经合法审批，多占耕地建房行为超出了合法批准的面积，均应明令禁止。

从2020年7月3日起，所有农村建房需求均要“先审批、后建设”，“未批先建”造成乱占耕地的，视为“新增占耕建房行为”予以拆除。村民拟建房屋的，应当向村集体经济组织或村民小组、村民委员会提出申请，经审查、公示后报乡镇人民政府审批。对符合《土地管理法》和《农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）规定的，应当依法批准并发给农村宅基地批准书，不符合规定的及时给予答复。

此外，村民建住宅按照《土地管理法》、《城乡规划法》等法律法规和政策规定，农村村民建住宅应取得《宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。

总得来说，2024年农村可以自建房，但是要取得《宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》之后才能建房，不然就属于违法。

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