2016江门出台7大楼市稳控政策控房价稳市场去库存防风险为目标

来源：中国江门2016-10-19 09:23:35

继深圳、广州、佛山等多地开展楼市调控政策后，昨天(10月17日)上午，我市也召开整顿规范房地产市场行为专题会议，贯彻落实住房城乡建设部“规范房地产开发企业行为，维护房地产市场秩序”的电视电话会议精神，并下发了《关于进一步加强我市房地产市场稳控工作的通知》(以下简称《通知》)。全市200多家房地产开发企业、房地产经纪机构参加会议。

据悉，今年以来，市住建部门通过密切的市场监测，对一些房价上涨过快的企业进行约谈，果断采取政策措施，遏制投资投机性购房需求。与其他城市从用地、限购、差别化信贷等方面进行调控不同，我市此次召开会议更强调对楼市的监督管理。

《通知》明确了我市以“控房价、稳市场、去库存、防风险”为总体目标，进一步稳控我市房地产市场，明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

会议要求，各级各部门行动要迅速在全市开展房地产市场检查，各房地产企业和中介机构应立即进行深入详细的自查自纠，要防止查而不改，应注意严格对照政策规定，特别是对一些诸如违规提前销售、巧立名目违规收取订金等所谓的“擦边球”或所谓的“常规做法”，以及明令禁止的违规广告行为予以彻底纠正，不要再抱有侥幸心理。

除了依法严厉查处不正当经营行为之外，《通知》还指出，我市将建立商品房价格管理联动机制，加强商品房销售价格行为监管，确定原则上价格备案后一年内不予受理上调备案价格;科学管控土地出让，加快落实2016年度土地供应计划，稳步加大新建商品住房供应相对短缺区域的住宅用地供应力度，盘活存量用地;加大房地产市场金融监管力度;建立房地产市场稳控工作制度，加大非住宅商品房去库存工作力度。

会议要求，各市(区)住建部门要做好检查工作，建立每月定期公布房地产市场整治工作进展情况的通报制度，及时通报检查、处理情况和经纪机构的备案、检查情况，结合诚信示范宣传和典型失信案件曝光，实时公布“诚信红黑榜”，向社会曝光不良企业。

据市住建局负责人透露，今年1—9月，我市房产总成交量543.49万平方米。同比增长28.9%，商品住房价格5802元/平方米，同比增长3.3%。同时，我市房产库存728万平方米。比去年减少118万平方米，我市库存消化周期为12.2个月，比去年下降4.9个月。房地产市场发展总体较为平稳。他指出，这次中央开展房地产市场整治工作，目的是维护公平的市场环境，所针对的是违法违规的经营行为，并不是对行业的打压，而是对行业的固本清源。房地产市场的平稳健康发展有赖于一个公平公正、规范有序的市场秩序，同时也有赖于稳定的房价体系。广大的房地产开发企业、房地产经纪机构要认清形势，理性看待这次专项整治活动。

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