农村“一户多宅”，应如何认定？

来源：土流网2023-12-01 16:41:50

随着市场经济的发展和城镇化进程的加快，农村宅基地产生了诸多问题。那农村“一户多宅”，应如何认定？

一、农村“一户多宅”，应如何认定？

根据我国土地管理法第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。山东省宅基地最大面积标准是不超过264平方米。

根据山东省农村宅基地管理办法的规定，农村村民申请住宅用地，需要达到实质要件和程序要件：

实质要件是：

1、本村村集体经济组织成员；

2、符合单分户的条件，比如，已结婚、分家立户，即户口已经单独分户。

程序要件是：

应先向村委会申请，村委会应当召开村民或村民代表大会讨论，如经过村民代表大会多数通过，呈报国土资源部门审核，再由县级人民政府批准。

由于我国人口众多，土地资源稀缺，我国关于农村宅基地的法律是，坚持“一户一宅”的法律制度，不允许“一户多宅”。因此，一户多宅一般是不允许的，也是不合法的；常见类型，比如：不符合正常分户的一户多宅；建新未拆旧的一户多宅；通过骗取审批手续建造的一户多宅；没有任何审批手续的违法建设等。但是，有例外情况，比如，通过合法继承房屋取得的宅基地使用权、本村村民通过合法买卖多出来的房屋，通过与父母分户新建的房屋，虽然是一户多宅情形，但是具有合法事由，不算违法情形。

总之，如果存在农村“一户多宅”的情况，相关的管理部门可能会采取措施进行整治，包括要求合并、拆除多余的宅基地建筑等。整治的方式和程序可能因地区而异，具体执行通常由当地的村委会、土地管理部门等相关机构负责。农民在宅基地问题上应当遵循法规，确保其合法使用土地，并在有需要的情况下与相关管理部门进行沟通，按照法律的规定进行调整。任何对土地使用有争议的情况，都应该在法律框架内寻求合理、合法的解决方案。

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