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近年来，我国多个城市纷纷推出住房“以旧换新”政策，旨在更好满足市民改善住房需求，创新房产市场模式，促进房地产市场的健康发展，那多地推出住房“以旧换新”具体是怎么换的？以旧房换新房划得来吗？

一、多地推出住房“以旧换新”：

宁波、南京、济南、淄博、南通等城市相继推出住房“以旧换新”政策，激活了房产市场，降低了市民购房负担，促进了市场活跃度。这些政策的核心目标是帮助购房者提前锁定心仪的新房，同时加速旧房出售，缩短二手房的出售周期，促进新房去化率的提高。这一目标背后有着不同的实施方式，但总的来看，它们共同为市民提供更多购房的机会和实惠。

根据各地政策的不同，住房“以旧换新”存在两种主要模式。首先是购房者、开发商和中介三方协议的模式，其中购房者确定心仪的新房后，向开发商交纳定金以锁定意向房源，中介则集中资源优先推售购房者的旧房。通常情况下，旧房挂牌销售会有一个3-6个月的期限，期限内若旧房成功售出，双方的购房合同生效，否则开发商会退还购房者的定金。南京、南通、淄博等城市正在实施这种模式，它为购房者提供了更大的灵活性和选择。

另一种模式是房企或第三方购买购房者的旧房，实际操作中通常包括旧房评估，然后将旧房过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款，这笔贷款作为旧房的款项划给购房者，用于新房款项的抵扣。例如，海宁市就是鼓励房企购买意向购房者的存量房，还向房企提供总购房款的2%财政补贴。这种模式在一些城市也取得了成功，为购房者提供了更便捷的方式来升级他们的住房。

住房“以旧换新”的政策，除了提供更多的购房机会，还对市场产生了一系列影响。首先，这一政策有望刺激新房市场的需求，拉动新房去化率，帮助开发商更快地售出项目。这有助于维持房地产市场的稳定和健康发展，同时也促进了相关产业链的发展，如建筑、装修、家居等。

然而，这一政策也可能对二手房市场产生压力，因为大量的二手房源可能会积压，导致二手房价格下跌。因此，需要在政策实施中保持平衡，以确保市民既能享受购房的便利，又不至于对市场造成严重干扰。

二、以旧房换新房划得来吗？

以旧房换新房是否划得来取决于各种因素，一般来说，如果旧房的价值低于新房，这一交易可能是经济上划算的。但在实际决策中，需要综合考虑多个因素，包括房价、地段、房屋状况、城市政策等。

1、房价：首要考虑的是旧房和新房的价格。如果您的旧房价值较低，且市场上有合适的新房可供选择，那么以旧房换新房通常是经济上合算的选择。在这种情况下，您可能能够用旧房的资产来购买更现代、更适合您需求的新房。

2、地段：房产的地理位置是影响划算性的关键因素。如果您的旧房位于热门地段，而新房则位于相对较远或不太热门的地区，那么以旧房换新房可能不划算。考虑到地段对生活便利性和未来升值潜力的影响，需要仔细权衡这一因素。

3、房屋状况：旧房的状况也至关重要。如果旧房需要大规模维修和装修，那么以其换新房可能会增加额外成本，降低其划算性。维护较好的旧房更容易在市场上获得合理的价格。

4、城市政策：城市政策对以旧房换新房的划算性有着直接的影响。一些城市可能会出台政策，鼓励这一交易，如提供税收优惠或财政补贴。因此，需要了解并考虑当地政府的政策和支持措施。

5、贷款利率：购房者通常需要贷款来购买新房，因此贷款利率也是一个关键因素。如果贷款利率较低，以旧房换新房可能会更具吸引力，因为您可以以较低的成本融资购房。

6、未来规划：考虑您的未来规划也是决策的一部分。如果您预计在未来较长时间内会在新房中居住，并且新房满足了您的需求，那么以旧房换新房可能更有吸引力。然而，如果您只是暂时需要新房，那么可能需要重新考虑。

总结：住房“以旧换新”政策的实施是一项有益的尝试，旨在更好地满足市民的住房需求，促进房地产市场的健康发展。各城市可以根据当地的市场情况和需求来调整政策，以确保其有效性和可持续性。